[气球R] 今年大家一直都在强调楼市暴跌。这是因为从房东的主观情绪上，无法接受自己的房子从高点跌到低点。但实际上今年的五环外放松限购、降低首付比例和购房门槛、降税费等等一系列操作，保的都不是房价，而是成交量。 [气球R] 我们来看看今年的往前数据数据：2023年，北京全年累计网签数据为155433套；2024年，北京全年累计网签量为175678套，较2023年增长超13%；2025年，截止到11月，北京的二手房累计网签数量已经达到了162610套，预计12月结束一定会超过2024年。 [气球R] 所以目前我们的成交量其实已经稳住了，只是价格，低于大量业主的预期。所以大家需要更明确的了解几点： 1️⃣ 未来，稳房价也是在低谷之后去稳，而不是让房价回归高点； 2️⃣ 稳预期，也是2026年楼市的重要方向，对楼市有过高或者过低的预期，都是不符合市场的； 3️⃣ 就北京来说，房地产市场的软着陆策略其实已经比较成功了。 [气球R] 过去10年，北京的高房价是靠高负债支撑起来的。高负债也意味着高风险，如今未来造血能力不足的情况下，为了防止经济崩盘，首先要做的事情就是分摊风险。 [气球R] 和普通百姓最相关的就是房价和房贷。一些未来预期差的房子，降价卖出，房东承担了一部分风险，买家也承担了一部分风险。两方分摊，破产率就会少50%。 [气球R] 也因为这次楼市的软着陆ZC，北京高于50%的杠杆率，也没有出现大量的断供潮，因为房子只要降价就能卖出去，就能还资金漏洞。 [气球R] 这也是北京的房子依旧还有价值的原因：只要房子能卖出去，这个城市就是永远有血液的城市。目前，目前北京每月二手房成交仍在1.2套左右，一年将近10万套，全北京商品住宅共约600万套，等于每年更新易主2%。 [气球R] 所以对于卖家来说，不要对未来的房价有太高的期待，不需要的房子该卖就卖。对于买家来说，选对房子，比什么时间买还重要。