北京楼市在凛冬悄然分化：一面是市场整体的冷静审慎，另一面则是稀缺标杆作品持续迸发的热度。

2026年1月，招商序凭借跨代好房子的突出产品力，登顶北京市持销项目单周网签套数top1，并荣膺大兴区1月网签套数金额面积三冠王。这不仅印证了其逆势领跑的市场地位，更揭示了一个穿越周期的定律：当市场热潮退去，真正的好房子，永远是高净值家庭最坚定的选择。

作为北京首座四代宅的开山之作，招商序正以其划时代的价值，辉映京城，凝聚时代共识。

百年招商四代好房的创领实践

在国家倡导“好房子”的时代语境下，身为百年央企，招商蛇口骨子里深植着创变的基因，率先开启了对第四代住宅的探索与实践，并淬炼出「序」系高端旗舰作品。

从西安第四代住宅的标杆「招商·西安序」，到武汉第一座四代宅「招商·武昌序」，再到南京「招商·金陵序」、成都「招商·锦城序」……每一座「序」系作品，皆成为所在城市的现象级热盘，创下逆市热销的传奇。

究竟何为“四代宅”？它又为何能赢得城市高净值人群的一致青睐？

招商序系给出了答案：以四大革命性标准，重塑人与建筑、自然、城市的深层关系，开创面向未来的高阶生活文明。

空间无界化

以颠覆性的空间设计，实现超乎想象的实际使用率，达成奢适尺度的无界臻享。

规划复合化

以复合规划的远见，回应当代都市家庭对高效生活和低密环境的双重向往；重塑社区肌理，营造高浓度都会场景与低密度诗意环境的理想平衡。

生态垂直化

回应都市人对自然的内在渴望，将景观从平面延展至立体维度；以更丰盛饱满的层次感，实现“人在城市，心游山林”的自然体验。

场景社交化

超越传统社区仅满足基本需求的配套模式，构建匹配现代家庭精神审美与高阶社交需求的艺术化场景，营造丰盈的精神归属。

招商序跨时代设计，代言北京四代宅标杆

作为「序」系在北京的首发作品，招商序在“四代宅”的四大创新理念之上，带来了四个维度的全面进阶，每一处，都超越了北京以往的想象。

空间无界化

约90%-97%实际使用率，北京市场难再复现的绝版创举

招商序的另一大颠覆性创举，源自其在北京市场此前未见、此后或难再有的极致空间表现。

以招商序91㎡户型为例，其空间实际使用率高达约97%，实际使用面积约88㎡，其空间感与功能性，堪比市场上约110㎡的传统住宅，在北京，这无异于一次划时代的创举。

即便在北京后续新规下的“好房子”项目中，亦难觅可与之媲美的尺度。随着相关政策的明确，如此高的使用率或将成为绝响。

极致使用率带来的，是越级的奢适体验。

招商序约165㎡央景奢邸，实际使用面积媲美约200㎡大平层，营造出双主卧奢华套间、约5.1米巨幕方厅、约8.4米IMAX级阳台、5米宽独立衣帽间等非凡的仪式感与尊崇感。

招商序约108㎡“采光大师”，三开间朝南，南向采光面阔达约10.8米，是北京同面积段产品中南向面宽的王者；在亦庄，同等尺度的采光面宽，仅见于其它项目约133㎡的产品中。

招商序约91㎡先锋私邸，更从四大维度，实现了对北京同面积段产品的全面超越：

真三居功能：最小卧室面积超10㎡（区域同类产品仅约5.7-6.8㎡），真正满足三代同堂的奢居需求。

先锋社交厨房：厨房面积达8.7㎡，北京同面积段仅有，并自带中岛设计，引领前沿生活方式。

IMAX级边厅：约4.1米面宽的客厅，是北京同面积段唯一突破4米的产品，配合270°转角巨幕落地窗，采光面畅达约8.1米，冠绝京城。

海量收纳系统：全屋收纳空间达8.8㎡，睥睨北京同面积段所有产品。

规划复合化

创新TOD级高浓低密住区，立标北京四代住区新逻辑

如何兼得生活场景的丰盛便捷，与社区生活的低密松弛？

这道传统社区的选择题，在招商序得到了近乎完美的解答。项目将TOD理念创新性地引入纯洋房社区，通过“地面、地下、人文”三重链接，将社区与教育、商业、公园、医疗、科学家公寓等城市鼎级配套优雅缝合。

亦庄首条开放式漫步商街、公园绿地等配套，在地面上与社区隔街相望，保持着恰到好处的距离感；同时经由地下空间与社区贯通，既营造出TOD级的丰盈高效，又不失洋房社区的纯粹与静谧。让生活在此真正实现“繁华于邻，静谧于心”。

生态垂直化

亦庄首座双层立体园境，澎湃与松弛的共生互融

如果说传统园林是一幅平面的画卷，招商序的双层园境则是一部立体的自然诗篇。为营造更具层次的自然场景与更丰盛的体验，招商序独具匠心，引雅鲁藏布大峡谷为灵感，打造了亦庄首个双层立体园境。

地面园境，以“三轴五境”的宏大叙事，铺陈出开阔通透的阳光草坪与景观园林，为全家人的奔跑、嬉戏与交流，预留了无尽的阳光与绿意。

下沉庭院，则以约6米高差、40米纵深，雕琢出一座可供精神栖息的静谧领地。叠水蜿蜒，栾树掩映，休憩平台散落其间，弥补了传统园林中真正适宜停留、私谧空间的缺失，营造出沉浸、弛逸的自然度假体验。

场景社交化

北京首座垂直双会所，将生活的丰盈安放在艺术殿堂

何为四代宅应有的场景？招商序的答案是：更契合当代高阶审美，更聚焦于精神层面的滋养，更尊重全家庭成员的个性表达与和谐共生。

招商序将艺术馆的概念植入社区，打造了北京首座垂直双会所——“序·Gallery”艺术馆，营造出极具艺术感且功能丰盛的社交场域，满足居者与家庭、自然、邻里、自我的多重对话。

垂直设计，全龄共生：约2000㎡空间，营造出近4000㎡的奢享体验。恒温泳池、私宴厅等11大功能空间，辉映高尚生活日常。其中，约500㎡的童梦乐园，更以Meland级超配，打造了堪称北京社区室内儿童乐园的“天花板”。

边界消融，身在景中：不惜成本，以极致的巨幕落地窗，将建筑与峡谷庭院的边界感全然消弭，让每一次停留，都宛如置身于流动的风景画中。

选择招商序，即是选择穿越周期的确定性资产

招商序备受热捧的背后，揭示了这样一个事实：无论市场潮涨潮落，稀缺的高品质作品，永远拥有穿越周期的恒久价值。

稀缺产品力，奠定永恒价值之基

在全民改善的时代，招商序是凤毛麟角的高质量供给。在亦庄4700套90㎡级产品中，招商序91㎡户型在使用率与舒适性上一枝独秀；在亦庄500套在售的110㎡级产品中，唯有招商序108㎡能奢享130㎡级的居住体验。未来，随着亦庄人口的持续导入与高端置业需求的不断释放，招商序的独一无二，将是其最强大的竞争力。

资产配置逻辑下的时间复利

选择招商序，意味着以更优的成本，锁定更高阶的资产。

以108㎡户型为例，其实际使用面积达102㎡，对标市场130㎡产品。若以单价7万/㎡测算，这不仅意味着在置业之初，便节省下约154万的资金；从长远来看，更意味着以更低的持有成本（物业费、供暖费），享受更大面积、更高品质的人居生活，这正是时间的复利。

风起之时，方见韧草；时间沉淀，终识真金。北京市单周网签套数top1与区域1月网签套数金额面积三冠王，不仅是一份市场成绩单，更是对招商序“跨代好房”标杆的最有力加冕。

在这个充满变量的时代，选择招商序，即是选择了一份穿越周期的确定性资产，一个与未来生活方式同步的精英圈层。它用产品回应时代，以价值锚定未来。

世界亦庄芯，招商序建面约91-165㎡跨代好房，91㎡即将售罄，新年住新家，抢占好房子，新年钜惠限时开启，诚邀您以未来主宾身份，亲临品鉴，先享丰盈。