[气球R] 亦庄被称为小海淀，这些年的表现是北京楼市中比较好的，这里有产业有规划，也已经发展的相对成熟。但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。 [气球R] 这里要说的是亦庄的学区属性虽然有，却远不如西城和海淀强。另外亦庄毕竟在五环外，距离主城区较远， 如果自住喜欢亦庄，买1000万以上的改善房可以，如果期待保Z增Z，未来这类房源的受众群体支撑力不足，流通性还是会相对较弱。 [气球R] 最适合亦庄的预算阶段，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 [气球R] 要买亦庄，至少要永远三点要素最合适：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学。 [气球R] 核心区代表盘：金地格林小镇、上海沙龙、郁金香舍、星岛系列、林肯公园。 [气球R] 河西区代表盘：南海家园、鹿海园、泰和园、万科金域东郡、北京城建海梓府、中信新城、亦庄金茂府、亦园。 [气球R] 路东区代表盘：经开壹中心、通泰国际公馆、定海园、经开汀塘、泰禾拾景园、翡翠四季、远洋天著、润枫领尚、金色漫香林。 [气球R] 马驹桥代表盘：亦庄橡树湾、金地格林6、融科钧廷、融科香雪兰溪、合生世界花园、首开国风美仑、富力尚悦居、天鹅堡、珠江萨尔斯郡、米拉小镇、天和嘉园、珠江逸景。 [气球R] 台湖次渠北神树代表盘：北京润府、首开万科城市之光、万科翡翠四季、泰禾一号公馆、润枫领尚、泰禾拾景园、台湖银河湾。