和广佛某大开发商的几位负责人吃饭，他们说：这几年佛山楼市，最难受的不是房价往下走，而是价格已经松了，买家还是不急着下手。
据一些市场消息，广州有些项目降价后，好歹还能换来成交；佛山不少盘的问题更扎心，价格压下去了，信心没回来。
楼市最怕的，其实不是贵。买房人要是真觉得值，咬咬牙也会冲。怕就怕大家都觉得还能再等等，今天不买，明天也许更便宜。开发商封盘等，表面上是稳住价格，背后是在赌市场预期能缓过来。可买房人也不傻，也在等收入、等现金流、等城市产业重新给信心。
佛山这轮调整，不能只按房地产周期来看。
它是制造业城市。老板敢不敢换房、敢不敢买豪宅，跟工厂订单、企业利润、手里现金厚不厚，关系太大了。过去市场热的时候，产业老板、广州投资客、本地改善家庭一起往上托。现在投资客少了，企业主也谨慎了，本地改善又怕买贵，豪宅自然也没那么扛跌。
所以佛山楼市真正的分水岭，可能已经来了。
以后再讲佛山，不能只靠“广佛同城”这四个字撑场面，也不能拿几个高价豪宅来证明城市价值。一个城市的房价，最后还是要落回就业、收入和产业利润。没有真实购买力，降价只是账面数字；没有产业信心，所谓好板块，也不过是跌得晚一点。
佛山不是没底子。恰恰因为它有制造业底子，才更应该把楼市从“资产想象”里拉回来，回到居住和产业支撑上。
谁还拿过去那套投资逻辑买佛山，恐怕真要多掂量掂量。
房子可以等风来，但购买力等不来，只有产业赚到钱，楼市才有真底气。对此，你怎么看？
参考资料：佛山市统计局、国家统计局佛山调查队《2024年佛山市国民经济和社会发展统计公报》2025年、广东省人民政府门户网站《2025年1-8月佛山市经济运行简况》2025年9月26日、财富中文网《2025年世界500强佛山上榜公司》2025年、新浪财经《碧桂园2024年亏损收窄82.5%，累计交付房屋38万套》2025年3月31日、新浪财经《美的置业：2024年营业收入达到37.3亿，同比增长33%，毛利率为35.7%》2025年4月22日