狮子大开口？6月11日报道，浙江嘉兴一名女子退租时，房东直接甩出近万元的赔偿清单，当场把她整懵了。理由就是她养猫了，女子直呼完全不能接受，毕竟自己事先都说好了，退租时已经打扫得干干净净。就在大家为其抱不平时，反转来了。[太阳]

2024年，浙江海宁一名女租客孙女士，在长安华府租了套88平的三室一厅，月租2200元，谁知合同到期退租后，房东殷先生开出了一张9600元的赔偿账单。

账单分两部分：家政深度保洁2250元，维修费用6950元，另加89.9元电费。

维修项目包括窗帘安装2000元、50米踢脚线1250元、油漆维修1500元、主次卧地板拆装2200元。双方就此僵持，准备诉诸法院。

而这一切，都是因为孙女士养的猫。

孙女士表示最多同时养过三五只，偶尔多几只用于宠物服装拍摄。

可殷先生则称其高峰期养过三四十只，存在繁育行为，还在墙上打洞安装猫爬架，属于擅自改变住宅用途。

对于损坏程度，双方的描述也存在明显差距。

孙女士承认窗帘被抓出勾丝、墙面局部需要重刷，但认为踢脚线材质本身薄脆、脱胶属于自然老化。

殷先生坚持踢脚线被猫扒坏发黄、墙体有猫尿渗入需要铲除重刷、地板下也有猫尿必须部分更换。

据中介透露，殷先生其实最初只要求从押金里扣八九百元修踢脚线，退还孙女士一千出头。

可孙女士认为属于自然损耗不肯接受，谈判就此破裂，随后殷先生才列出接近万元的清单。

从法律角度看，《民法典》第七百一十条区分了两类情形：租客正常使用造成的合理损耗，如墙面轻微泛黄、地板自然老化，折旧成本视为已含在租金中，房东无权索赔。

但因饲养宠物导致的猫尿渗墙、抓损窗帘、扒坏踢脚线，超出正常使用范围的损坏，租客需要承担赔偿责任。

参照类似案例，法院在实际判决中通常不会支持"全部换新"的主张，而是结合物品购入价格、实际使用年限和折旧比例酌情核定赔偿金额。

要求将50米踢脚线整体更换以统一颜色、对全屋地板进行翻新，这类诉求在司法实践中被认定的概率较低。

但孙女士的处境也并非毫无漏洞，如果她无法证明部分踢脚线在入住时已经存在脱胶问题，或者无法提供清晰的退租视频对比，法院可能会在窗帘、局部墙面和被明显损坏的踢脚线部分支持殷先生的赔偿请求。

双方都自称有证据，但证据的质量和完整性将直接决定最终结果。

至于"改变住宅用途"这一指控，除非殷先生能拿出对外营业记录或工商登记材料，仅凭猫的数量和繁育行为，直接认定商业性改变用途存在相当难度，更多会作为加重使用强度的参考因素。

许多人在签合同时只口头约定可以养猫，既没有限定数量和繁育规则，也没有说明安装猫爬架是否需要提前书面同意，退租时才发现双方的预期相差悬殊。

入住当天拍摄完整的室内视频、退租时同样留存全景影像，是目前租客能够采取的最低成本的自我保护方式。

房东在收取押金的同时也需要准备完整的交房记录，因为缺乏原始状态的对比依据，索赔金额再高也难以在法院获得完整支持。