离谱至极！广州七旬老人高薪雇人看管华侨祖宅，六年善意托管反遭鸠占鹊巢。
 
老宅老化开裂已成危房，业主想收回修缮，受托夫妇蛮横霸占、坚决不肯搬离。
 
这起备受热议的房产纠纷，发生在广州越秀区东山口明园片区培正路8号。
 
涉事建筑是一栋百年华侨洋楼，属于当地重点保护的侨史文脉建筑之一。
 
该房屋始建于1930年，由海外华侨筹资修建，承载着家族百年侨民记忆。
 
房屋产权登记人为黄某就，实际权益归属其定居美国的外孙陈先生。
 
年过七旬的黄女士受产权人全权委托，长期负责打理、守护这处祖宅房产。
 
整栋老宅含庭院地块总面积约三百平方米，主楼建筑面积为六十七平方米。
 
历经近百年岁月冲刷，房屋硬件老化严重，整体结构存在明显安全隐患。
 
外墙墙体多处开裂，屋顶木质梁柱腐朽脱落，屋面瓦片松动，随时存在坠物风险。
 
2025年，当地街道实地核查后，正式下发房屋安全隐患整治告知书。
 
相关文书明确该房屋为高危危房，严禁人员滞留居住，要求立刻清空撤离。
 
年事已高的黄女士，一直有着守护侨史文脉的心愿。
 
她珍藏着祖辈海外打拼的书信、旧物，计划修缮老宅打造小型华侨纪念馆。
 
既可以修复老旧建筑，也能留存华侨艰苦奋斗的珍贵历史记忆。
 
其实早在2019年，这处祖宅就已经出现产权争夺的潜在危机。
 
当年黄女士陪同产权人陈先生回乡祭祖查房，遭到远亲继子女的恶意阻挠。
 
对方不仅污蔑二人冒充业主，还私自将户口落户至该房屋地址。
 
为规避祖宅被外人抢占、空置损毁的风险，黄女士决定委托专人看管房屋。
 
出于同乡情谊与信任，黄女士选定蔡女士夫妇，双方签订正规房屋托管协议。
 
协议清晰界定权责，夫妇二人仅负责日常巡查、清洁管护，无居住使用权。
 
为保障房屋管护到位，黄女士每月固定支付三千元酬劳，从未拖欠克扣。
 
2020年春节房屋空置高危期，为保障值守到位，单日补贴费用高达一千二百元。
 
日常相处中，黄女士时常宴请二人、赠送物资，待人处事极为厚道真诚。
 
谁也未曾料到，长达六年的高薪善待与全然信任，最终换来贪心反噬。
 
2021年当地启动旧屋不动产证换发工作，需要测绘人员上门实地勘测。
 
黄女士提前沟通对接，预留房门钥匙，全力配合官方测绘与换证流程。
 
蔡女士夫妇却刻意回避，私自加装新锁封堵房门，恶意阻挠工作人员入户。
 
人为阻挠直接导致换证工作停滞四年，直至2025年新版房产证才顺利办结。
 
全新产权证再次明确，房屋产权清晰无争议，归属于华侨产权人陈先生。
 
产权手续办结后，黄女士正式提出收回房屋，筹备修缮改造与展馆建设工作。
 
此时蔡女士夫妇彻底翻脸，拒不认可托管权责，拒绝配合腾退房屋。
 
二人产生错误认知，认为看管房屋六年，就自动享有房屋的占用居住权利。
 
面对官方危房整改通知，夫妇二人态度蛮横，直言即便危楼也要继续居住。
 
他们以持有托管委托书为由狡辩，声称并非租客，无需缴租、不受约束。
 
相关说法完全不符合法律规定，也严重违背双方当初签订的托管约定。
 
依据《民法典》相关条款，托管服务仅包含管护职责，不产生居住权与所有权。
 
受托人无权长期占用委托人名下资产，拒不退房已经构成民事无权占有。
 
若拒不执行危房整改要求，后续发生安全事故，所有后果由居住人自行承担。
 
长期恶意霸占私产、拒不返还房屋，情节严重的还将触及侵占相关法律责任。
 
事件曝光后，属地街道多次上门劝导调解，督促蔡女士夫妇主动搬离。
 
截至目前，蔡女士夫妇依旧固执己见，拒绝所有协商方案，持续霸占房屋。
 
黄女士已完整留存托管协议、转账记录、产权证件、沟通记录等全套证据。
 
她暂时搁置华侨纪念馆的建设计划，持续通过合法途径推进维权事宜。
 
当事人始终保持理性维权态度，优先尝试协商调解，保留诉讼追责的权利。
 
双方纠纷仍在处置阶段，后续进展将依据官方调解结果和法律流程推进。


信源:光明网