《北京东三环：红玺台之后，又见騴橒臺》
我很少参加新盘发布会。这些年北京的项目看得太多，新盘发布会的流程都差不多：讲规划、讲产品、讲数据、讲愿景...但6月16号晚上，我还是顶着北京的大雨，从海淀一路赶到了懋源·騴橒臺全球发布会现场。那天连续拍摄了12个小时，说实话，很累。但我知道，这个项目值得去看。因为对于北京楼市而言，懋源·騴橒臺的出现，或许不仅仅是一个新盘亮相那么简单。它背后反映的，是东三环高端居住市场断供十年之后的一次重新开始。
一、这些年我一直在讲一个观点：北京最稀缺的，从来不是房子。而是能够同时拥有城市资源、产业资源和居住品质的土地。放眼整个北京，金融街有资源，中关村有产业，望京有就业，副中心有规划。真正能够把国际商务、金融总部、顶级商业、国际教育以及成熟生活氛围全部集中在一起的地方，其实并不多。东三环就是其中之一。
这里有CBD，有国贸，有燕莎，有北京最高阶圈层，也有北京最成熟的国际化生活场景......但很多人不知道的是：过去十年，东三环核心区域几乎没有成规模的新住宅供应。当一座城市最核心的位置长期没有新产品进入市场时，会发生什么？答案很简单：需求一直在增长，产品却一直在老化。今天东三环很多豪宅项目，其实都已经超过十年房龄。无论是户型设计、园林规划、会所配置还是生活方式，都停留在上一个时代。而大量在CBD工作的企业家、高管、金融从业者，他们的收入和生活需求却在不断升级。一边是CBD持续吸引的高净值人群、高端改善需求的只增不减；另一边则是长期断供的新住宅项目。这种“断层”带来的割裂感，肉眼可见。懋源·騴橒臺的入市，恰好填上了这块拼图。
二、相比于项目本身，我其实更关注懋源这家公司。因为在北京地产行业里，懋源一直是一家很特别的企业。这些年房地产行业经历了高速扩张、高周转时代，也经历了行业深度调整。很多企业都在追求规模、追求速度、追求周转效率。但懋源似乎始终在做另一件事：研究产品、研究土地、研究高端客户真正需要什么。从红玺台到夏家胡同的臺系作品，再到中央别墅区的懋源云纪。懋源几乎把北京高端住宅所有主流产品形态都做了一遍。在我看来，懋源最大的特点是：不仅是会造豪宅，而且懂豪宅。因为豪宅从来不是面积大，也不是材料贵，真正的豪宅，是理解居住者。理解他们为什么愿意花几千万甚至上亿购买一套房子。他们买的不是房子本身。而是一种生活方式、一种身份认同、一种资源占有能力。这种理解能力，其实比设计能力更难。
三、发布会现场让我印象最深刻的，不是那些参数，而是让我第一次认真思考一个问题：如果今天重新定义东三环的豪宅，它应该是什么样子？答案显然不能是复制十年前，因为北京的豪宅客群已经彻底变了。2010年，市场上主流豪宅清一色使用米黄石材、银灰玻璃和咖啡色面砖时，懋源·红玺台直接上了大面积红色彩釉钢化玻璃，打破了中国住宅立面的审美定式。当年建材行业和地产设计圈专门为此办了外立面发布典礼，登上了玻璃行业专业媒体，被誉为“一抹惊世红”。
16年后，騴橒臺用“钻石全景舱”户型，在东三环完成了一次全新的颠覆。他们去过纽约、去过伦敦、去过东京。他们见过世界级城市的人居标准，他们对空间、景观、采光、视野和服务的要求已经完全不同。所以，我看到騴橒臺最有价值的地方，不是它有多少石材，不是用了多少成本，而是它试图重新建立一种东三环的居住标准，尤其是钻石全景舱设计。217㎡的楼王边户，客厅、餐厅、主卧全部拥有IMAX级270°的全景城市视野；234㎡户型则把18.7米的超大面宽与餐客厨一体化空间做到极致，这些设计背后反映的其实是一种趋势：豪宅正在从“占有空间”，转向“享受空间”。两款户型各有特色，很“懋源”——一宅一定制。
四、比起房子，它更像是一件艺术品。社区东大门近50米、北门约70米，配上约290米的全景沿街景墙，层层递进的归家仪式感；园林以山石为骨架、流水为脉络，双下沉庭院、双穿林水轴，五重八境的静谧氛围——“一步流光都市，一境翡钻山林”。外立面延续定制化路线，帝王蓝钻等13种石材，珐琅腰线、飞檐坡屋顶加天钻加冕的顶部造型，辨识度极高。13栋7-21层洋房及小高层，499席。承袭“非定制不开发、非极致不落笔”的理念，以及“臺”系正脉的产品迭代，騴橒臺不只是一个新盘，而是懋源对东三环的一次系统性回应。
五、发布会结束的时候，刘强总说的话让我特别认同。他说：“三环是懋源成长与深耕的主场，懋源台系作品见证着这片土地的价值迭代。騴橒臺是懋源回归东三环核心的诚意之作，立足土地禀赋、深挖人居需求，从建筑、景观到空间进行全维度创新，将騴橒臺打造成东三环全新人居封面，不负城市的期待。”我想，这句话或许也是騴橒臺最准确的注脚：对于懋源来说，这是一次回归；对于东三环来说，这是一次久违的新生；对于市场来说，这是断供十年后的重新定义；很多项目是在卖房子，但真正优秀的项目，往往是在推动一个板块的人居进化。
我不知道騴橒臺最终会不会成为下一个红玺台，市场在之后会给出答案。但作为一个长期关注北京城市发展和高端住宅市场的人，我必须承认：今年北京豪宅市场，如果要遴选出最值得期待的新项目，懋源·騴橒臺，一定在名单之中。 北京
