套路太深了！浙江宁波，女子有一套面积180平方、市值300多万元的房子要卖掉，中介介绍一买家，主动加价20万元。合同约定，房屋总价315万元，一次付清全款，女子还以为自己撞了大运，不料，却在办完过户手续后彻底傻眼：第二天房子就被抵押，买家早就净身出户，200多万尾款一分没到账，女子这才明白，自己掉进了一个精心设计的陷阱。

2024年，张女士打算将自家一套180平方米、市值300多万元的房产卖了。

房子刚挂出去不久，中介就找上门来，说有个客户看中了这套房子。

段某愿意出315万元全款买下，比市价高出20万左右，而且很急。

在当下的二手房市场，买家不砍价已是难得，主动加价，简直是天上掉馅饼，张女士立马同意了。

2024年12月12日，在中介小应的撮合下，张女士和段某签了房屋买卖合同，约定总价315万元、一次付清全款。

当时，张女士注意到合同上没有盖“房产交易业务电子专用章”，但她不清楚这意味着什么，也没多想就签了字。

随后，中介小应又拉着张女士签了一份，线下的房屋买卖合同。

这次付款方式变成了50万元首付，加银行按揭。

张女士心里开始犯嘀咕，首付比例比常见的30%还低，而且整个按揭流程，竟然不需要她参与。

小应解释说：银行同意给段某放更多的按揭，流程由他和银行对接，张女士只需要提供一个银行卡号就行。

张女士第一次卖房，没啥经验，更不懂卖房那一套流程。

她选择了相信，在收到50万元首付款后，她办理了房产过户。

按照约定，按揭款应该在一个月内打到她的账户。

一个月过去了，200多万尾款没到账。

张女士赶紧去行政服务中心查询网签情况，结果发现了真相。

之前，双方签的那份一次付清全款的合同，才是正式备案的网签合同。

而后来签的那份按揭合同，根本无效，没有在系统里备案。

这意味着，在法律意义上，张女士只凭一份无效的私下合同，就把房子过户给了段某。

更让人后背发凉的是，接下来发生的事！

段某在过户的第二天，就拿着房产证，找到一位楼女士，将房子抵押出去，套现了180万元。

这180万元，50万元打给了中介“小应”，一部分还了外债。

还有一部分，转给了他的前岳母，前岳母可能又转给了他的前妻。

而段某早就和妻子离了婚，而且是“净身出户”。

也就是说，段某名下没有任何可执行财产。

但他却空手套白狼，花50万买房，第二天就拿去抵押了180万。

女士这才看明白，原来这是一场早有预谋的资产套现游戏。

张女士赶紧查中介小应的背景，发现这个人根本不姓应，真名姓史。

而且，此前他已经卷入过其他的房屋买卖纠纷。

一个用假名的中介，和一个“净身出户”的买家，这套组合拳，打得张女士毫无还手之力。

张女士报警后，段某和史某已被拘留，警方已刑事立案。

抵押权人楼女士表示，她只是借了一笔钱给段某，对其他事情不知情。

这件事，有几个地方值得深思。

第一，合同备案制度在这起案件中几乎形同虚设。

张女士签了两份完全不同的合同，一份是正式网签备案的全款合同。

一份是线下签的按揭合同，按揭合同没有备案、没有盖章，但在过户的时候竟然没有被发现、被阻止。

房产交易中心的过户流程中，难道不应该核验买卖双方的付款方式，和资金落实情况吗？

如果连两份矛盾的合同都能蒙混过关，那网签备案还有什么意义？

第二，资金监管的缺失，是骗局成功的关键。

正规的二手房交易流程，应当是：合同网签备案、买卖双方，在银行办理资金监管、买方申请按揭、审批通过后办理过户、银行放款。

但这起案件中，50万元首付款，直接打给了张女士，过户就办了，后续的按揭款，完全没有经过任何监管账户。

在二手房交易中，先过户后付款，本身就有着极高的风险。

第三，段某的身份背景存在重大疑点，离异、净身出户、名下无财产可执行。

这样的人，去申请大额按揭贷款，银行会批吗？

所以，中介所谓的银行同意放更多按揭，就是个谎言。

张女士在整个按揭流程中，被完全排除在外，连银行的面都没见着，这是一个巨大的危险信号。

《刑法》第266条：诈骗公私财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

本案中，买家和中介合谋，通过虚构付款方式、隐瞒真实身份等手段，骗取张女士的房产。

导致张女士遭受了200多万的经济损失。

其行为，符合诈骗公私财物的情形，而且涉案金额较大，属于数额巨大。

按上述条款，段某和史某应被处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

目前，案件还在侦办中，张女士的遭遇，是一个惨痛的警示。

这也提醒人们：任何主动加价的买家，都值得警惕，相信天上不会掉馅饼。

任何绕开正常流程的付款方式都是危险的，资金监管不是可选项，而是必选项，卖房者应引以为戒！