“吃相太难看了！”广东深圳，一男子2024年，把房子挂在中介卖，卖了672万，中介收了12.3万佣金，1年后，男子竟然发现，买家实际花了720万，这中间的48万跑哪儿去了？被中介吃差价了？中介，48万元差额是买卖双方与第3方之间的私下款项，中介没经手。男子愤怒的把中介告上法庭，结果他傻眼了。

事情要从2024年3月说起。深圳的刘先生通过当地一家中介门店，把自己的房子挂牌出售。从谈价格到签合同再到办过户，全程都是中介经纪人在中间跑腿。

刘先生签居间合同的时候，合同上写的是一个第三方的名字，他理所当然地认为这人就是真正的买家，双方白纸黑字约定成交价672万。整个交易过程中，刘先生压根没跟买家见过面，更没通过电话。

中间还涉及一份《主体变更确认书》，有效期到2024年4月23日。巧的是，真正的买家是在4月25日才签署相关文件的，确认书已经过期了。中介系统没来得及同步更新，刘先生自始至终都不知道背后还有个“真买家”。

直到2025年年中，房子已经过户入住了，真正的买家主动联系刘先生聊房屋维修的事。两人一聊价格，刘先生傻眼了，买家说他实际掏了720万。刘先生回头一算，自己账上只收到672万。48万就这么凭空消失了。

刘先生火冒三丈，立马把交易凭证、转账记录、跟中介的沟通录音全都整理出来，跑到中介门店去讨说法。门店工作人员说公司只收了固定的中介服务费，那48万是买卖双方和第三方之间的私下款项，平台没经手，跟他们没关系。

沟通没用，刘先生转头向市场监管和住建部门投诉，同时一纸诉状把中介告上了法庭。他的理由很简单：中介隐瞒真实交易价格，利用信息不对称赚差价，要求返还48万差额，还要按照中介公开承诺的“杜绝差价三倍赔偿”来赔。

结果让他彻底傻眼了。中介回应说，法院判决已经出来了，认定48万差价跟中介平台没有直接关联，公司不用承担返还责任。中介还强调，48万没进公司账户，属于第三方转手的资金往来，不在中介服务范围内。

换句话说，刘先生忙活一大圈，官司输了，48万要不回来。

这件事说到底，问题出在交易被拆分了，签约的是一个“第三方”，实际付钱的又是另一个人。买卖双方从头到尾没碰过面，中间隔着一道信息墙。刘先生以为自己卖了672万，买家以为自己买了720万，中间的48万被谁拿走了？成了一笔糊涂账。

有房产行业人士分析，二手房市场这种“差价纠纷”并不少见，根源就是交易信息不透明、资金监管有漏洞。有些中介通过第三方居间、主体变更、阴阳合同这些手段把交易拆得七零八落，买卖双方根本对接不上。

对普通老百姓来说，卖房买房都是一辈子的大事。几百上千万的交易，从头到尾连对方是谁都不清楚，这本身就是个漏洞。签合同之前多问几句、多核实几遍，也许就能少踩一个坑。