比提灯定损还狠！7月15日上海，男子租房住了18年，十几年里始终按时足额缴纳租金，和女房东的关系一直处的不错，期间，男子经房东同意，把三居室改成了四居室，对墙壁颜色也做了改动。不料，退租时房东翻脸，要求男子把房子恢复到租住时的原样。男子当然不干，女房东告上法庭，天价索赔修复费24万，法院判了！

在城市租房生活中，长期稳定履约的租客，大多会和房东保持平和的相处状态。

张先生在上海一套住宅连续租住十八年，全程恪守租房规则，从未制造任何租赁矛盾。

2006年首次租房时，双方仅签订一年短期合同，明确了房屋使用和复原的基础条款。

他依规缴纳押金，日常爱惜房屋、按时交租，用踏实履约换来多年安稳租住生活。

一年合同到期后，双方无任何纠纷，便默契延续租赁关系，不再续签纸质合同。

十几年间，张先生始终自觉履约，租金从未拖欠，房屋小故障大多自行处理修缮。

遇到房屋漏水这类硬件老化问题，他都会主动告知房东，提醒对方及时入户检修。

即便房东长期疏于维护房屋，他也从未刻意损坏设施，始终保持房屋基本完好。

为适配居家生活需求，张先生计划微调房屋格局，全程提前沟通、不擅自做主。

在征得房东刘女士口头同意后，他将三居室隔断为四居室，重新涂刷室内墙面。

改造全程避开房屋主体和水电核心结构，仅做内饰调整，不影响房屋安全质量。

改造完成后的十余年间，房东定期知晓房屋改动情况，从未提出过异议与不满。

看似和睦的相处表象下，房东日常处事极为较真，习惯在租赁细节上斤斤计较。

过往租住期间，屋内轻微耗材损耗、墙面细微划痕，她都会反复核对、刻意追责。

平日里小额耗材更替、简单清洁维护，她也极少主动配合，全部交由租客自行承担。

对于房屋自然老化产生的小问题，她从不主动维保，却默认需要租客全权负责兜底。

长期以来，张先生都包容对方的处事方式，不纠结细碎得失，尽力维系相处平和。

2024年，因个人生活规划变动，张先生决定搬离居住十八年的房屋，办理退租手续。

原本简单的交接流程，彻底暴露了房东严苛计较、漫天追责的处事态度。

刘女士无视十八年正常居住的自然折旧，全盘否定过往默契，提出超高赔付要求。

她不仅要求租客承担全屋墙面、地板、灶台的全套换新费用，还叠加多项杂费。

其中包含高额空置损失费、违约金等，各类不合理费用叠加，总索赔金额达24万元。

房东将岁月风化、设备老化、长期无人维保的问题，全部归属于租客的赔付范畴。

执意要求居住近二十年的老旧房屋，恢复到最初全新交付的极致状态。

这种完全脱离现实的追责方式，是典型的过度计较，严重违背租房市场基本常理。

张先生仅认可自己主动改动户型、涂刷墙面产生的修复成本，愿意依规承担责任。

对于房屋自然老化、长期失修带来的损耗，他明确拒绝无底线的全额赔付要求。

双方多次线下协商，房东始终寸步不让，执意坚持高额索赔，不肯做出半点让步。

协商彻底无果后，刘女士向辖区法院提起诉讼，同时委托机构开展房屋损耗鉴定。

专业人员实地勘查后，无法精准区分自然折旧与人为改动的具体责任边界。

十八年的居住痕迹相互重叠，各类损耗成因繁杂，无法逐项剥离单独追责。

法院审理秉持公平原则，不纵容过度追责，严格区分权责、逐项核实赔付内容。

依据原始合同约定，租客经同意的人为改动，需要承担对应的房屋复原费用。

结合本地装修市场行情，法院核定户型与墙面修复的合理费用为三万余元。

针对房东主张的十万余元空置损失，法院认定其诉求存在明显夸大成分。

法律规定房东有主动招租止损的义务，不能放任房屋闲置、借机索要高额赔偿。

结合房屋修复工期与租金行情，法院酌情判定合理空置损失三万余元。

房东提出的全屋翻新、高额违约金等不合理诉求，全部被法院依法驳回作废。

最终法院核定，张先生总计需要承担的合理赔付金额仅为六万余元。

同时判令房东足额退还租客当初缴纳的6600元租房押金，平衡双方权责利益。

整场纠纷清晰说明，人际交往的温情，无法抵消过于计较的功利处事心态。

房屋自然老化是房产持有自带的成本，不该转嫁到长期合规履约的租客身上。

过度较真、漫天追责不仅违背常理，也无法得到法律的认可与支持。

目前本案判决已正式生效，双方均无上诉，所有款项交割流程全部办理完毕。

张先生已顺利完成搬迁，彻底脱离本次租赁纠纷，回归安稳规律的日常生活。

信源：极目新闻