网上很多人说，万达也欠了巨额债务，为什么它没有出现大面积的烂尾楼？而恒大却遍地都是？抛开企业管理的问题不谈，两家的经营模式也是造成这个结局的重点。
万达的核心产品是商业综合体，万达广场大多是自持运营，住宅项目的占比并不高，自持商场就算行情不好，也不需要急着抛售回款，住宅项目数量有限，管控起来压力会小一些，就算资金紧张，也优先保障住宅交付，所以你会看到万达很少出现大规模烂尾的情况，它的债权人大多都是机构，债务纠纷基本集中在商业层面，很少直接牵连大量的普通老百姓。
但恒大不一样，恒大的主业就是住宅开发，全国各地同时开工大量楼盘，非常依赖新房的销售回款，一旦销售下滑，资金链断裂，上百个项目停工，就会牵扯上百万购房者，预售资金监管不到位的时候，房款被挪作他用，楼盘自然就没办法完工！这就是为什么万达和恒大都是房企债务危机，但却带给普通人的影响完全不同。
最后顺带提一下，也是因为恒大这件事，所以后来才对楼市的监管敲响了警钟。