万万想不到！全国92城，房价跌破5000元！

据中国房价行情网数据，全国共有92座地级市二手房均价不足5000元，主要集中于东北、西部和一些偏远地级市。与之对比，房价过万城市只剩45 座，而高峰时期超过70个，浙江11个设区市全部在列。

于是有人说楼市已经回暖，也有人说房价还在继续下跌。其实两边看到的都可能是真实数据，只是它们描述的不是同一批房子。

今天楼市最重要的变化，已经不是全国房价一起涨或一起跌，而是新房与二手房、核心城市与普通城市、优质产品与普通库存之间，正在形成越来越大的价格裂缝。

房价最高城市仍是北上深，虽然回调幅度不弱，但深圳、上海均价仍在6万以上，依旧超出大多数人的承受能力。

房价最低的是仍是鹤岗，二手房均价只有2200元左右，几万元一套的房子比比皆是。
鹤岗由此获得“躺平天堂”、“精神上的北上广”等称号。不只是躺平群体，近年来还有众多数字游民、旅居人士涌入鹤岗。

当地的房价虽然回到白菜价，但繁荣年代建好的基础设施、商业设施都还完好。事实上，像鹤岗一样的地方还有很多，偏居东北、交通不便的鹤岗未必是最具性价比的选择。

国家第七次人口普查的数据显示，上述房价较低的城市，都是人口流出较多的城市。据有关资料，上述城市，近10年来，常住人口平均减少了12.3%，黑龙江鹤岗的常住人口更是减少了16.7%。同时，这些城市普遍面临着经济转型方面的困境。传统产业衰退、新兴产业培育不足。辽宁阜新为例，2022年，阜新的GDP增速只有2.1%，远远低于全国的平均水平。还有就是，政策调控效应也不容忽视，在"房住不炒"的定位下，投资性的需求持续萎缩甚至消失，使得缺乏实际居住需求的城市，房价加速下跌。

距离广州市中心不到100公里的清远，距离北京只有100多公里的张家口，海滨城市广东惠州、广西北海、防城港等，都是不错的选择。过去房价高涨时代，这些地方跟着大城市水涨船高，惠州大亚湾一度飙升到1-2万元/平方米，如今已经回落5000-1万元，拥有一定性价比。

无论是数字游民还是旅居，只想暂时躺平，大城市周边的三四线都是更好的选择，既不远离人间烟火，也有一方小天地，更能享受低房价的利好。

​​相比单纯追求全国最低价，位置不算太偏、生活方便、价格又已经降下来的城市，可能更适合长期或阶段性居住。