上海楼市最近在传“日光盘”“加价抢老破小”，但别被这几个字唬住。
嘉定那个盘认购率361%，青浦那个当天售罄，都是真的，老破小加价5万成交，也是真的。可你看看那个老破小在哪隆昌路海州路，旁边是美团、B站总部，30多平租5000一个月。这是有产业、有租金撑着的地方，不是随便哪套老房子都能加价。
同一时间，同区域大面积老商品房还在降价也卖不掉，同一个上海，两种行情。
说楼市回暖，不如说资产在重新划线。有产业、有租金、有人接盘的房子在涨，没这些属性的还在阴跌。以前是普涨普跌，现在是各走各的路，你手里那套，属于哪一类，自己心里得有数。
