在法拍房市场中，不少购房者常常面临一个困惑：是直接参与第一次拍卖，还是等待流拍后的第二次拍卖？

虽然很多时候小编都建议大家有些房产没必要等二拍，毕竟可能二拍价格反而会比一拍价格还高。

但以下两种特殊情况，"蹲流拍"往往是更明智的选择。

一、高价商业/远郊郊区房

商业类标的（写字楼、商铺）和远郊刚需房是法拍房市场的"流拍重灾区"。这类房源通常存在总价高、空置率高、税费重或配套弱、流通性差等问题。

这类房源的核心问题在于"价值与价格不匹配"。一拍起拍价往往仍高于市场接受度，而流拍后的二拍会再次打折降价，价格优势便会凸显。

而且由于这类房源受众基数较小，二拍竞争通常不会过于激烈，购房者有较大概率以接近起拍价的价格成交。

二、起拍价虚高，而无核心价值支撑的房源

部分法拍房因评估报告滞后或存在"隐性瑕疵"，导致一拍起拍价远超其实际价值。

这类房源流拍后，法院通常会重新评估或直接按标准流程降价（二拍起拍价可降至一拍的80%）。二拍时价格与市场价的差距拉大，性价比显著提升。

由于标的本身存在瑕疵，二拍时"跟风竞拍"的人较少，更有利于意向购房者以低价捡漏。

小编今天跟大家分享一些捡漏的必备技巧：

精准测算心理价位是关键，建议以同小区二手房均价为基准，扣除"税费、欠费、修复成本"等额外支出，得出最高可接受价格。

深化尽调规避风险尤为重要，二拍房源更可能存在"一拍流拍的隐性原因"，需重点核实租赁协议真实性、土地出让金补缴标准、房屋瑕疵细节等。

关注变卖时机：一拍流拍后30天内会进行二拍，起拍价一般为一拍起拍价的80%；二拍流拍后60天内进行三拍（变卖），起拍价虽然与二拍起拍价持平，但是同样有较大的捡漏机会；

言归正传，流拍不等于无人问津，很多时候是买家犹豫不决或资金未准备好所致。对于有心的购房者，流拍后的法拍房可能隐藏着真正的“捡漏”机会！

所以小编极力建议大家，在有心仪的房产时，首先找专业的辅拍机构进行房产评估，挑选合适的时机入手参拍，成功捡漏！

你了解了吗？

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