先说一个问题，咱们小区的物业公司到底是不是存在亏损？

如果是物业公司的人来回复，肯定是亏损的啊！物业费收不上来，每年都亏损XX万，人员工资要钱，每天的各种损耗要钱，还有园林绿化之类的都要钱。

的确这些都是要支付费用的，人员工资肯定是不能少的，日常的物资采购要花钱，小区的树木修剪也要花钱，花钱的地方实在太多。

但是，咱们不妨来盘一下，小区除了这些花钱的地方，有没有赚钱的地方呢？这个是肯定有的。

首先是小区的广告收益：小区入口的道闸广告、小区电梯的轿厢广告，小区物业把这些出租了，这些费用具体多少，咱们业主是不知情的，这些费用的结算是直接给物业公司的。

再说小区的电动车充电棚，这个为业主电动车充电提供了方便，但是物业也是有收益的。

还有小区的纯净水站，我们小区有这样的纯净水打水店，业主办卡自助打水，当然这个物业也是有收益的。

另外很多小区会时不时的举办一些商业活动，夏季的时候外面哪个公司来做个社区宣传活动，这些场地费也是物业在收取的。

这些费用应该算是小区的公共收益吧，但是物业最大的收入应该是物业费了，业主入住都要缴纳物业费，最多是没有入住的业主给个折扣。

很多物业人会说物业费收不上来，运营困难。只是这个物业费收不上来是所有都收不上来还是只是部分，但凡有一户没有按时缴纳物业费的，这个物业公司也不会干坐着的，肯定会采取各种手段收费的。

很多人会说小区房子都没有卖完，压根收不到到物业费啊！这个时候人家物业公司也不会白干的，人家去找开发商要空置管理费的，这个是按户收取的~

业主入住了正常收取物业费，没有入住的给个折扣收物业费，没有卖的房子收空置管理费~

再举个例子吧：装修的时候要缴纳建筑垃圾清运费，咱们业主是按户或者按照建筑面积缴纳建筑垃圾清运费，但是物业公司对这个费用是按其他计量单位（按吨或者按车）来缴纳的，这样的费用差距是不是也有了。

现在年底了，物业公司会按照月度、季度、年度来公示费用支出明细，这个基本每个物业都会做，曾看到小区物业公示的费用明细中，保洁保安的工资月入上万（我估计保安大爷做梦都没有想过会有这么高的工资），一个垃圾桶花费上千~

至于外面说的物业公司连年亏损的情况有没有呢？这个情况肯定是有的，但是为什么物业不退出呢？

那就要说下，为什么要退出呢？现在物业费收不到，也只是短期收支不平衡，又不是找不到这些债主，最终还可以去起诉啊，又不是要不到钱~

所以，这个亏损呢他要是说有肯定是有的，那就不知道这些公共收益都去了哪里呢？