500万起步！五缘湾超低总价新房在路上？

厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于6月14日出让2024年第三批商住用地。本次出让的是湖里五缘湾片区2024P08地块，用地面积4.22公顷，计价建筑面积13.02万平方米，总起拍价57.6亿元，起拍楼面价44240元/平方米。 …… 根据出让文件，2024P08地块最大总套数1200多套，套均面积约105平，也就是说五缘鲤项目都还未开盘，接下来边上又来1200套供应，对五缘湾现有的新房和二手房市场都是持续性压制。 …… 之前五缘湾新房最低门槛是天琴海的98平，产品已经吊打五缘湾上一代二手100平面积段的两房和2+1房，总价约600万起步。这次五缘鲤直接99平做4房，不仅产品更强，总价更低做到了约550万起步。 …… 接下来的2024P08地块，市面上与最接近的是何厝地块（1200套，套均103平），参考何厝地块面积段分布（90-190平）和五缘鲤起价（5.5W左右），五缘湾将出现90㎡面积段的小三房！总价500万起步！这也是五缘湾近年来最低新房总价门槛！ …… 之前高不可攀的五缘湾区域，新房门槛进一步下探到500万，对于购房者无疑是好事，很多普通家庭有了入住五缘湾高端区域的机会。 …… 在市场方面对于改善型产品影响不大，但是对于上一代100平面积段的两房和2+1产品，则是重大利空，像润园100平，新天地96平这种两房，还有湾区103平2+1房这种产品，我一直都是建议尽快处理掉，五缘湾都如此内卷了，同是岛东的思明东和湖边水库同类型产品更加不能留了，不然未来会逐渐被边缘化。