赢麻了❗️新房成交昌平大兴领跑❗️

[气球R] 北京昌平，因为13号线的带动作用，一直是北部码农的聚集地。但现在，曾经被叫嚣“南三不如北五”的大兴，也正在崛起。 [气球R] 目前来看，瀛海是各个板块涨得最多的，最高点的时候平均涨幅达到14.6%；其次是旧宫、高米店以及西红门这三个板块，最高点涨幅也超过了10%。3-4年涨了10%左右，也就是基本上与银行存款利率相当。 [气球R] 大兴这个板块，整体来说更适合刚需群体，毕竟大兴是城五区之外，距离主城区最近的一个区域。总价500-800万左右，在大兴新房二手房都能看看，可选的范围很多。 [气球R] 具体到内部的选筹，区域内发展最完善的是西红门商圈，西红门新光界里有宜家家居、英特尔宜家购物中心和北京最大的山姆会员店，22年还签了皇城根小学。 [气球R] 板块内二手房房龄大概在1990-2014年左右，整体价格不贵。在这里买房，还是以次新为主，瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等。 [气球R] 西红门的东片区以新房为主，目前的整体配套不如西片区，但是因为规划完善，以及有大量的住宅用地待入市，升值预期高于西片区。 [气球R] 根据西红门东区B组团的规划，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地。可以预计，未来几年西红门东区将建成南城一个新的大型住区，其难得的四环地段，在主城区工作的人群可重点关注。目前区域内新房主要是中建玖玥府、御璟星城和西红门橡树湾。 三个项目是直接竞品，共用区域配套，产品的定位相似度很高，橡树湾位置更好，御璟星城产品力更好。橡树湾距离未来的19支线很近，周边界面都是待开发状态，没有待拆迁二手房，御璟星城所在的位置，周边是偏老一些的社区，整体的城市界面相对差一些。 [气球R] 其实从房子的居住品质上讲，大兴可以选的房子很多。但如果从未来的保Z增Z能力和板块的强势程度来看，距离产业中心越近的板块，还是越有价值。 [气球R] 大兴这些年的房价虽然有所上涨，但整体非常的缓慢，大兴还有一半的板块价格甚至是下跌的。