北京楼市，抛售潮凶猛！

🌤北京二手房挂牌量激增，抛售潮凶猛。说下看法： 🌤其一，25年1-4月，二手房成交量很高，供给量同样大增。1-4月，北京二手房网签量将近6万套，这个数字，自18年至25年，排名第[三R]。与此同时，北京房产市场二手房挂牌量激增，逼近930楼市新政前。24年9月27日，某个大中介前端展示的挂牌量有140932套。25年2月7日，二手房挂牌量为125821套。25年5月1日，二手房挂牌量为140439套。自25年2月5日至5月1日，两个多月时间，二手房挂牌量从125821套，上涨到了140439套，增加了14618套。注意，这个数字是净增加量。什么意思呢❓2月5日至今，一方面二手房在不停的被销售，另一方面，时刻有新增房源挂出来。14618=原有房源+新增房源-销售房源。这就意味着，新增房源增加的速度，大幅度超过了二手房销售的速度，所以才会导致挂牌量净增加14618套。 🌤其二，北京楼市，决定房产市场走势的根本因素是供需关系。不管是二手房市场，还是新房市场，只要是长期、持续的供过于求，房价就会往下走；只要是持续的供不应求，房价就会上涨。自24年10月至25年4月，短短七个月，北京二手房市场经历了供不应求、到供过于求的快速转化。 🌤其三，北京房产市场，买方和卖方继续僵持不下。现在的房产市场，依然是个买方市场。虽然当下的房价，比24年10-12月那三个月，上涨了一截📈，但是因为挂牌量持续大涨，市场并没有转向卖方市场。如果25年2月至今，二手房挂牌量持续下降，比如降到11万套，北京房产市场必然会变成卖方市场。然而，现实无法假设。 🌤其四，持续用力推动房地产市场企稳回升，不能“摸鱼”。按照有关部门的说法，房地产市场要稳住，不能“摸鱼”。经过几年的反复之后，再次确认了房地产行业的支柱地位： 房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持需续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，也极其紧迫。 🌤其五，承认北京楼市现实情况，基于市场真实情况做决策。房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊。不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，不会站岗。 北京楼市 北京马龙说房 楼市 北京楼市分析