房子越来越卷了。 也就是，现在房价下行期，购房者实在太挑剔了。 这就导致了，哪怕是同一个小区，同一个楼，但是楼层不一样，房价之间的差距，就越来越大。 而且这个房价差距，是楼层有硬伤的，越来越难卖，楼层好的，还能勉强死扛在那，但是楼层差的，然后又急卖的，房价差距就非常大。 像是上海的那个豪宅，就是前几天破纪录的那个。 那个豪宅均价是17万一平。 但是，豪宅里面的，低层楼，也就是大家说的有硬伤的，只要13万一平，而里面没有硬伤的高楼层， 21万一平，双方的差价，达到了8万一平，也就是40%左右的价差了。 而且这还不止是一线城市，连二线城市，也出现了这种情况。 像是西安的改善房小区。 大家能看到。 同样的33层的房子，12楼的房子，135平，能卖到450万，而1楼的房子，只能卖到350万。 虽然没有上海的豪宅差距那么大，但是也比很多人想象中的，差价只有10%要大了。 造成这样的原因，还是楼市太卷了。 现在楼市是买方市场，购房者太挑剔了，在他们的挑剔之下，开发商现在盖新房品质越来越高，赠送的面积越来越大，而二手房则是品质改变不了，就成了有硬伤的房子，越来越差，好楼层的房子，房价能更抗跌一些。 以上的4个楼市共识。 现在当下楼市里面客观发生的事情。