最近楼市里藏着一群“敢赌的人”，不追新房不炒豪宅，反倒扎堆抄底没人待见的老破小，甚至有人一年就买了8套。 成都有位叫小圆子的博主，2025年买了7套老破小，今年又添1套，算下来110万本金，靠房租覆盖月供后，每月还能净赚7000，年化收益7.6%，比银行存款和理财划算多了。她的逻辑很简单，专挑成都二环内、总价40万左右、租售比达5%的房源，甚至刷中介软件刷到被封号，遇到合适的直接付钱“抢房”。 不止成都，上海从去年底也掀起了老破小抄底潮，受欢迎的是300万以下的小户型，租售比能到4%左右。今年初，上海浦东、静安、徐汇三个区官方牵头收储老破小，用来做保租房，这也给抄底的人吃了颗定心丸，还有人赌拆迁，盼着靠拆迁赚暴利，有小区半年房价就从6万涨到10万。 重庆、长沙、杭州等城市也有类似情况，这算是楼市的积极信号，租售比也开始成为衡量房子价值的关键。但风险也不小，赌拆迁可能落空，官方收储也不是所有老破小都能享受，而且以租养贷的核心是“能租出去”。小圆子也坦言这是小众玩法，个案很难复制，跟风抄底很容易踩坑。