战火重挫迪拜楼市：经纪人失业、买家观望，有人却在“捡漏”。 2026年2月底，中东地缘冲突升级，战火首次波及迪拜。这场意外的冲击，让曾被誉为“全球安全避风港”的迪拜楼市遭遇前所未有的震荡，市场呈现出冰火两重天的鲜明景象 。 市场冰封：交易断崖式下滑，经纪人陷入失业潮 冲突爆发前，迪拜楼市正值火热，2025年成交额创下9170亿迪拉姆历史新高。然而，导弹碎片落在棕榈岛、国际机场附近的消息传出后，市场信心瞬间崩塌。 数据显示，迪拜房产单日过户量从冲突前的超800套，骤降至23套，暴跌97%；周交易额从207.2亿迪拉姆腰斩至103.7亿迪拉姆，流动性近乎冻结。 “现在基本处于失业状态。”多位房产经纪人坦言，客户纷纷取消看房、推迟签约，曾经门庭若市的门店如今门可罗雀。不少经纪人表示，2月28日还在推进的交易，下午就因局势突变被客户要求退款，数十单交易胎死腹中 。 中国买家两极分化：有人等跌30%，有人趁机抄底 作为迪拜楼市重要的投资力量，中国买家的态度出现明显分化。 - 观望派：部分中国买家明确表示，“只有房价跌30%才会入手”。他们认为，冲突打破了迪拜“绝对安全”的神话，资产需重新定价，短期内不急于进场，等待局势明朗与价格回调。 - 捡漏派：也有资深投资者选择逆势入场。他们瞄准核心地段的优质房源，认为哈利法塔、棕榈岛等豪宅区价格依然坚挺，冲突只是短期情绪冲击，长期看好迪拜作为国际资本枢纽的价值，正趁机筛选性价比房源完成布局 。 真相：并非全面崩盘，结构性分化明显 网传“迪拜房价大跌50%”“腰斩抛售”等说法，被多方证实为夸大其词 。实际市场呈现显著分化： - 核心区域：哈利法塔周边、棕榈岛等顶级豪宅区，价格基本稳定，未出现大幅下跌，高净值人群抛售意愿低 。 - 外围区域：距离市中心30分钟车程的偏远片区，房价出现约5%的小幅回调；期房市场受冲击较大，因买家需长期承担不确定性，成交大幅萎缩 。 迪拜土地局数据显示，2026年2月房产交易量虽有下滑，但均价仍同比上涨12.2%，整体基本面未伤筋骨 。 市场自救与未来展望 为稳定市场，迪拜开发商与中介纷纷推出优惠政策，包括减免4%注册费、豁免2%中介费、延长4-6个月付款计划等，试图提振信心。 业内人士指出，迪拜楼市的走向高度依赖冲突持续时间。短期来看，交易清淡、价格承压仍是常态；中期若冲突缓和，市场有望逐步修复。但不可否认，“安全溢价”已被永久性重估，未来迪拜房产定价将长期纳入地缘政治风险因子。 对于投资者而言，无论是观望还是进场，都需谨慎评估风险，优先选择核心地段、高流动性的现房资产，避免盲目跟风或高杠杆入场。迪拜局势 迪拜冲突 迪拜房地产市场 迪拜滞留危机