争先恐后的降价！墨尔本楼市，开始顶不住了！

在油价飙升、加息预期升温的背景下，悉尼和墨尔本楼市明显降温。越来越多卖家开始主动下调房价预期。最新数据显示：现在房主下调挂牌价的情况明显增多。

根据房地产平台 Homer 的数据：墨尔本3月有2574套房源下调价格指引，2月为2078套。相比去年10月至11月（剔除年初淡季）增长约33%。

悉尼方面，3月有597套房源下调价格指引，2月为397套。同比去年10月至11月增幅更是达到59%。

这一变化与房价走势同步。根据 Cotality 数据显示：今年以来，悉尼房价中位数下跌0.6%，墨尔本下跌0.9%。仅3月单月，悉尼和墨尔本分别下跌0.3%和0.6%。

拍卖市场也明显转弱。根据 Domain 数据：截至3月28日当周，悉尼拍卖成交率降至54%，而2025年同期为65%。墨尔本为56%，低于去年的63%。

与此同时，撤拍数量大幅上升。当周悉尼有340套房源在拍卖前撤出，而流拍为301套。这一结构与正常市场明显相反。相比之下，2025年同期撤拍仅170套，流拍220套。

另一边，供应端也在增加。Cotality此前指出：3月末首府城市每周拍卖数量已达到四年来最高水平。不过，两地 “降价潮” 的表现形式有所不同。

Homer首席执行官Henry Pedersen表示：维州法律要求所有房源必须公开价格指引。因此墨尔本的价格调整更加透明、频繁。

而新州没有这一要求。价格更多是中介与买家之间的 “沟通工具” ，公开调整较少。在悉尼，价格指引本身不太透明，中介可以在后台调整。但因为不公开，表面上的调整也相对较少。

他指出：随着年初加息预期升温，墨尔本率先出现价格下调潮。而中东冲突引发的油价上涨、通胀压力进一步削弱了买家信心。

他说：现在买家的心理明显更谨慎。对卖家设定的高价不再买账。

目前，悉尼成交价通常比指导价高约5%，而墨尔本基本接近指导价。但无论在哪个城市，价格指引都在普遍下调。

Pedersen表示：市场力量正在向买方倾斜。而且这种变化在过去更偏向卖方的悉尼市场尤为明显。

独立经济学家 Saul Eslake 也认为：全球局势叠加本地经济压力，正在压制楼市需求。

他指出：目前约50%左右的拍卖成交率，说明卖家仍未完全接受市场已经转向。

他表示，当成交率接近50%，说明卖家还没有意识到，市场情绪已经发生变化，仍不愿接受买家的出价。一个成交率低、价格下跌、交易量减少的市场，往往更有利于买家。

从影响来看，投资者若此时出售房产，可能面临更大压力。但对于购房者，尤其是首次置业者来说，这反而是难得的窗口期。

Eslake说：很多人觉得房价下跌是坏事。但如果住房对越来越多人来说过于昂贵，那么更便宜的房价，本身就是解决问题的一部分。

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