浙江宁波，陶先生父母去旅游，竟稀里糊涂花66万买了套房！陶先生发现这事，是因为母亲管他要33万，说是买房还差钱。

陶先生一查脑袋都炸了，父母买的房子原价5000元每平，老两口却按1万多一平高价买入！陶先生想退房，康养中心放话：前期的定金和房款，一分不退！

面对康养中心负责人极度嚣张的态度，陶先生决订把事情查个水落石出。经过多方查证，陶先生发现陶先生母亲卷入了一场已经存在二十余年的庞大骗局。

上世纪九十年代末期开始，山东威海以及乳山银滩等沿海地带开启了疯狂的房地产开发热潮。仅仅乳山银滩二十公里的海岸线周边，就建起了两百多个海景房小区。

由于当地冬季气候寒冷，且医疗商业设施极度匮乏，大批房屋根本卖不出去，到了冬天亮灯率甚至不足一成。

二零一零年之后，开发商和房产中介转换思路，大量雇佣渠道销售人员前往江浙沪富裕地区的菜市场和公园门口派发传单，用免费旅游和包吃包住的手段，把江浙沪的老年人拉往山东推销库存房产。

今年五一假期，陶先生母亲正是在买菜时遭遇了这种套路。陶先生母亲平时极度节俭，买件新衣服非要等到打折才肯掏钱，面对免费看海的诱惑彻底动了心。

出发之前，康养中心的业务员拿出一份购房意向表要求两位老人签字。陶先生父母原本不肯签，业务员满脸堆笑地表示签字纯粹是走个程序，绝对不会强迫掏钱买房，两位老人这才卸下防备。

到达山东后，康养中心立马撕下伪装。几名业务员对陶先生母亲实行一对一贴身监控，绝不给陶先生母亲单独思考或者联系家人的空间。

在封闭狂热的销售大厅里，业务员把滞销的海景房吹捧成未来城市中心，并且反复强调现在买入过两年转手就能翻倍赚大钱。

在业务员从早到晚的连番轰炸下，陶先生母亲完全丧失了判断力，在旅游中途就签下了正式购房合同，还分三笔给康养中心打去了三十多万元。

这笔钱里甚至包含着陶先生奶奶省吃俭用攒了一辈子的养老血汗钱。陶先生明明已经在宁波奉化给父母买好了养老房，看到长辈被坑，陶先生内心极其愤怒。

陶先生委托山东当地的朋友暗中走访多个楼盘，得到的真实数据令人咋舌。当地正常的二手房成交价每平米只有两三千元，位置再好也绝不超过五千元。康养中心完全利用信息壁垒，以一万多元的天价收割老年人。

为了帮家人拿回血汗钱，陶先生翻阅了大量的法律条文。二零二一年一月一日起正式施行的《中华人民共和国民法典》给陶先生提供了坚实的法律后盾。

根据《民法典》第四百九十七条明文规定，提供格式条款的一方如果不合理地免除己方责任或者加重对方责任，该格式条款直接判定为无效。

康养中心那条定金和首付一律不退的条款，属于绝对无效的霸王条款。同时《民法典》第一百四十八条清晰写明，一方以欺诈手段隐瞒真实情况诱导签署的合同，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。

业务员故意隐瞒真实二手房价位的行为，构成了推翻购房合同的绝对理由。只要法院宣布合同撤销，康养中心必须全额退还陶先生母亲支付的三十三万元。

陶先生整理好所有录音和合同文件，直接去相关部门报到。陶先生深入了解过，国家层面对此类案件早有严厉的打击动作。

二零二二年四月，中央政法委联合最高人民法院、公安部、住建部等十二个国家部委，在全国展开了打击整治养老诈骗专项行动。

住建部明确把打着康养名义诱骗老年人高价买房的企业列为重点清查对象。康养中心原本计画把这笔钱吞进肚子，但在国家强力打击的大背景下，康养中心的行径早就触碰了刑法的底线。

若执法机关查实康养中心有组织地虚构事实骗取老年人巨额财产，康养中心负责人必将面临《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪的刑事指控，公安机关有权直接冻结康养中心的银行账户。