光谷再现日光盘
昨天联发光谷新澍开盘秒光，据说是600多人抢160套房子，能买到已经是幸运。有中介说是“五年后，光谷再现日光盘”，这个说法其实不对，2024年华润光谷润府，首开也是日光，虽然没有600:160这么夸张的数据做支撑，但是华润光谷润府的那个日光，肯定含金量更大，原因是那个总价高，户型大，是改善楼盘，能日光，可见含金量。
联发这个楼盘能卖的好，原因也很简单：
1.关山大道，刚需扎堆，需求旺盛。
2.四代房，得房率高。
3.极致的户型设计，不到70平的三方，70多80多的四房，功能性拉满，这正是刚需需要的东西。
4.总价低，88平四房140万都不到，功能满足了，总价还便宜。
5.有文件支撑，可以上实验中学，学区因素也是重要原因。
所以能够日光，是开发商为该板块定制的卖房方案，即该板块刚需多，那就看看刚需需要什么，刚需需要功能性，总价低，学区好，上班近，好，那就全部安排上，所以精准击中刚需所有买房软肋。
确实，关山大道目前的二手房，刚需也买得起，但是它是新房吗，它是四代吗，它是四房吗，它容积率低吗，它能上光谷实验吗？可以这样说，这个楼盘把整个光谷刚需都一网打尽，让关山大道的二手房毫无优势，二手房无人购买，还得降。
是不是这好那好全都好，既然日光，就一定是好好好呢？有以下问题：
1.小户型太多，总价太低，刚需扎堆，未来小区的品质维护，是一大难题，按照楼市的规律，这样纯纯纯纯刚需楼盘，保值能力是比较差的。
2.小区未来可能会建新学校，未来新学校建好之后，肯定不会再对口光谷实验了，未来换了学区之后，肯定有一波贬值。
3.小区所在位置不佳，在关山大道边缘位置。
一个便宜三个爱，这是楼市总不会改变的总基调。