李立群说的这话，好多人听了心里都咯噔一下。台湾地区的房子和地，买了就永远是你的，能一代代传下去，这话听着确实让人动心。再看看大陆这边，城市里买套房，产权就 70 年，李立群在上海买的房子就是这样。70 年以后怎么办？
 
不少人听完这话第一反应就是羡慕，觉得买一套永久产权的房子，子子孙孙都有落脚地，比大陆70年的“限期房”靠谱太多。但两岸的住房制度底层逻辑完全不同，光盯着“永久”两个字做对比，很容易只看到光鲜的表面，算不清背后的真实成本。
 
就说台湾地区的产权制度。当地实行土地私有制，购房时不仅能拿到房屋所有权，还能拿到对应份额的土地所有权，这份权利确实没有法定的期限限制，可以自由买卖、继承，理论上可以一代代传下去。这也是李立群表述的事实基础。
 
但这份“永久”从来不是免费的。在台湾持有房产，每年都要固定缴纳房屋税和地价税，自住用途有税率优惠，可一旦用于出租、经营，或是持有多套房产，税率会大幅攀升。一套市值几百万的房产，每年几千到上万元的税费是固定支出，持有时间越久，累计的持有成本就越高。
 
除此之外，就算土地归个人所有，也不代表能随心所欲使用。当地对每块土地的用途分区、容积率、建蔽率都有严格管控，农业用地不能随便盖住宅，住宅区也不能想盖多高就盖多高。
 
所谓的“永久产权”，本质上是拥有土地的所有权，但使用边界依然受法律法规约束，并不是买了地就拥有绝对自由。
 
回过头再看大陆的70年产权，其实很多人从根上就理解错了。
 
绝大多数人挂在嘴边的“70年产权到期房子就不是你的”，是个彻头彻尾的误区。我们常说的70年，针对的是住宅建设用地的使用权期限，和房屋本身的所有权完全是两回事。
 
根据《民法典》的明确规定，房屋所有权是永久权利，只要房屋没有毁损灭失、没有被依法征收，就永远属于产权人，不管是住一辈子还是传给子女后代，都受法律保护。
 
你花钱买下的房子、装修、室内财物，全都是合法私有财产，房产证上也从来不会标注房屋的使用期限。
 
有期限的只是房屋脚下的土地。我国宪法明确规定城市土地属于国家所有，开发商通过出让方式拿到70年的土地开发权限，我们买房时，承接的就是剩余年限的土地使用权。
 
那70年到期之后到底怎么办？这个问题法律早就一锤定音，根本没必要焦虑。
 
《民法典》第三百五十九条写得清清楚楚：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。“自动续期”这四个字的分量很重，意味着不需要业主主动提交申请，不需要跑部门排队审批，期限一到权利自动延续，房子该住住、该卖卖、该办理抵押都不受任何影响。
 
早在2016年，温州等地就出现过一批土地使用权提前到期的住宅，当时国土资源部就给出了“两不一正常”的过渡处理方案：不需要提出续期申请，不收取相关费用，正常办理交易和登记手续。这也是官方首次用实际执行回应了公众的顾虑。
 
至于大家最关心的续期费用问题，目前全国统一的收费标准尚未正式出台，但法律明确了大原则：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
 
从已有的地方试点情况来看，续期成本远没有传言中那么夸张。不少地区按照土地基准价的极低比例收取费用，一套百平米的住宅，续期费用通常在千元级别，平摊到几十年里，每年也就几十块钱，远低于普通的物业费。官方也多次表态，费用标准会充分考虑居民承受能力，绝不会出现天价续期的情况。
 
说到底，两岸的产权差异，本质是土地公有制和私有制下的不同制度安排，没有绝对的孰优孰劣。
 
台湾的永久产权听着诱人，但伴随的是终身持续的持有成本；大陆的70年产权看似有期限，却通过自动续期的法律设计保障了居住稳定，而且普通家庭自住的持有成本很低。
 
很多人一听到“永久”就心动，一看到“70年”就犯嘀咕，本质上是被碎片化的信息带偏了判断。与其被零散的说法牵着情绪走，不如看看法律的明文规定和官方的明确答复——对于普通老百姓的安居需求，底线一直都有制度托着。