深圳，一男子委托中介出售房产，成交价672万元，支付佣金12.3万元。一年后他偶然发现，买家实际支付了720万元，中间48万元去向不明。他怀疑被中介吃差价，中介解释说差额买卖双方与第三方私下往来，公司并未经手。男子愤而起诉，法院判决令他大感意外。


2024年，刘先生打算将闲置房出售变现，委托给了一家声誉不错的连锁中介机构。


不久，中介通知他已找到买家。刘先生因信任中介，且日常事务繁忙，将全程事宜交由中介经纪人代为处理。


从聊价格，拟合同到办过户，刘先生基本没操啥心，光等着收钱了。


最后，房子成交价定在672万，刘先生觉着能接受，立马点了头，按说好的佣金，给中介12.3万。


原以为，这事这么就敲定了，可没料到后续还有大圈套等着他。


签合同时，合同上买方，写着一个不认识的人。


刘先生没往深处想，反正中介说，确定对方是真买家，至于房子卖给谁都行，他只管拿钱就行，后续照常走流程呗。


原来，他还签了一份确认书，据说是买方主体能换，有效期到2024年4月23号。刘先生本来就一马大哈，他都没细看，让签就签了吧！


关于卖房，整个交易过程中，中介从未安排刘先生和买家当面沟通，所有信息均由经纪人中间传话，而且刘先生自始至终，没和对方有过联系。


直到2025年，房子过户已尘埃落定，入住多时的买家，主动联系刘先生，商讨房屋修缮事宜，双方一交谈，察觉其中另有隐情。


买家自述，当初购买此房，前后大概花掉720万，刘先生闻言，表情当场愣了。


自己到手仅672万，那48万差额去了哪里？


刘先生疑心48万被中介吞了，立刻找上门去质问。


中介告诉他，公司仅收12.3万佣金，48万并未经手，签约第三方所取，属买卖双方与第三方私下约定，中介概不负责。


刘先生拒不接受，全程皆由中介对接，他连买家真容都未见，怎能算作私下交易？


他整理证据后，反手将中介告上法庭，诉求返还48万差额，并依其公开承诺的“吃一赔三”索赔三倍款项。


然而，法院判决令刘先生大感意外，48万元并未转入中介公司账户，而是被经手第三方截留，法院据此认定款项与中介无关，最终未支持刘先生诉求。


其实，这波利益驱动，是中介钻了规则的空子。他们先找一个过渡的第三方把房子签下来，刻意等买方的变更确认书过了期，再安排实际买家走手续。


中介刻意在买卖双方之间筑起信息壁垒，使彼此都无法获悉对方的真实报价。


哪怕差价没进中介自己的腰包，这件事的本质，还是拿信息差占了卖家知情权的便宜。


只是恰好没留下痕迹，能让中介担责的确凿证据而已。


眼下不少二手房中介惯用这种套路，卖家在挂牌时得多留个神，尽量找机会跟真实买家见一面，当面核实成交价，否则被人坑了还浑然不觉。


《民法典》第962条规定，明确要求中介人须就合同订立相关事项，向委托人作出如实报告。


如果中介人故意隐瞒事实真相，或提供虚假信息，致委托人利益受损，则丧失报酬请求权，并需承担赔偿责任。


就本案而言，中介阻断买卖双方联络、隐瞒买家真实报价，已构成未尽如实报告义务。


所以暂免法律追责，仅因差价款，由第三方收取，尚无直接证据显示，中介从中分成获益。


这对交易各方而言，还得要自行核查交易实情，不将中介口头陈述，当作唯一依据，避免被信息差左右判断。


对此，你们怎么看？