那么好的物业，那么低的缴费率，换谁都要撤场了神仙物业撤场业主们慌了。

老是说物业和小区业主的关系，今天换个角度。

物业公司可不只是收收物业费那么简单。

2021年之前，大型开发商压根看不上物业公司那点利润。为什么后来态度大变？因为发现物业公司是台稳稳的“现金流机器”。

房企是怎么用物业这台“机器”搞钱的呢？

第一招：直接“抽血”最常见的操作，是把物业公司的钱直接“借”给母公司。碧桂园服务就曾借给大股东10亿元用于“保交楼”，还款来源是未来的分红，一还就是7年。更极端的恒大，直接挪用了物业公司134亿存款。

第二招：拿“未来”去银行换钱物业费虽然每个月只收一点，但胜在源源不断。银行就认这种“稳定现金流”，物业公司可以把未来几年的物业费打包，质押给银行拿到一大笔贷款。2016年，越秀物业就曾把45个项目的物业管理费应收账款拿去质押融资。融资到的钱，会通过各种手段回到房企。

物业公司就是房企的 “备用钱包” ，平时不显眼，缺钱时就是救命稻草。财小夜聊楼市