“我租的房子，房东卖了我必须搬走”——买卖不破租赁

大家好，我是北京陈炜律师。

租房的人最怕听到一句话：“房子我卖了，你月底搬走。”很多人觉得，房东卖房是天经地义的，租客只能乖乖搬家。但法律上有一个原则叫“买卖不破租赁”。

《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

什么意思？房东把房子卖了，你和房东签的租赁合同对新房东仍然有效。新房东不能赶你走，你必须继续住到合同期满。房租照付，只是收钱的人变了。

除非一种情况：你和房东的租赁合同没有办理备案登记，而且新房东是善意第三人——他不知道这套房子有人在租。但这种情形在实践中很少见，因为正常买房都会实地看房，房子里住着人，买家不可能不知道。

所以，下次房东说“房子卖了，你搬走”，你可以理直气壮地告诉他：“买卖不破租赁，合同到期我才搬。” 如果他强行赶你走，可以起诉要求赔偿损失。

房东换了，租约不变。