“吃相太难看了！” 广东深圳，一男子 2024 年把房子挂在中介卖，最终成交价 672 万，中介收了 12.3 万佣金。1 年后，男子意外得知，买家实际花了 720 万才拿下这套房，中间整整 48 万的差额不翼而飞。是中介暗吃差价？中介回应，48 万元是买卖双方与第三方的私下款项，公司从未经手。男子一怒之下把中介告上法庭，结果却让他傻了眼。

同一套房屋出现两笔截然不同的成交总价，一笔差额 48 万元的款项去向不明，深圳这起房产交易纠纷让许多网友十分费解。更让人难以接受的是，房屋原房主起诉涉事中介后，法院最终判决原告败诉。

事件起因发生在 2024 年，刘先生打算卖掉原有房产置换新房，为了省去繁琐流程，将房源委托给乐有家平台挂牌售卖。该中介属于连锁大品牌，市场口碑相对稳妥，于是他把看房议价、签订合同、办理过户全部交由中介全权代办，自始至终没有和购房买家碰面接触。

中介工作人员告知刘先生，买方给出的最高出价为 672 万元，已经是对方能承受的价格上限。刘先生认可该报价后签署购房合同，合同标注成交总价 672 万，中介据此收取 12.3 万元服务佣金，后续过户、资金放款等手续按流程办结，全程没有出现任何阻碍。

时隔一年，新房主因为房屋墙面渗水想要咨询维修事宜，主动联系上刘先生。几句日常交谈中，买方无意间透露当初购置这套房产一共花费 720 万元，听到这个数字，刘先生瞬间错愕不已。

合同写明房款 672 万，刘先生账户最终入账同样是 672 万，但买家实际支付总额达到 720 万，多出的 48 万元下落不明，外界质疑该笔钱款被中介暗中赚取差价，或是存在其他私下资金操作。

刘先生携带购房合同、资金流水、聊天截图等全部凭证前往中介门店讨要说法，中介方面态度强硬回应，声称公司仅依规收取合规中介佣金，所有账目与票据齐全可查，这 48 万元属于买卖双方和第三方私下约定的款项，中介公司并未经手该笔资金。

他不认，觉得普通二手房交易哪来什么第三方私下款，这不是玩信息差吗。于是他起诉，要求退回48万，还按门店承诺的杜绝差价三倍赔付，一并索赔。

案件进入审理，法院调取了资金流水、系统记录、合同文本，拉齐了所有环节。问题也被逐一摆在桌面上。

结果呢，关键点有几个。其一，48万没有进入中介对公账户，也查不到分配给门店和员工的痕迹，最终落在一个第三方个人账户上。

法院核查发现第二处关键事实：最初与刘先生签订购房合同的并非后续实际入住的购房者，而是一家主营房产倒卖周转的企业。这家公司仅用十几天时间低价签下房源，随即另行高价转手售出，通过两份不同合同完成交易切换，直接赚取 48 万元差价，整套操作十分迅速。

其三，当初中介让刘先生签过一份更换买方的协议，但那份协议早就失效了，平台系统里也没有登记真实买家的信息。买卖双方被人为隔离，互不知情，所有沟通都通过中介口头转述。

现有证据无法佐证中介和倒房第三方存在私下勾结的行为，各类书面流程手续表面均合规，涉案款项没有进入中介公司账户，证据链无法闭环指向中介过错，一审法院判决驳回刘先生全部起诉诉求。

判决后，中介平台再次发声，说公司交易合规，不存在吃差价，所有收费遵合同约定，同时表示尊重判决，愿意配合调查。刘先生没服气，明确会继续通过法律途径追责。

问题在于，法律责任是一档，服务是否到位又是一档。为什么把真正买家隔在系统之外，为什么更换买方的关键文件过期也没人提醒？这算不算服务缺口？

十几天抹出48万，这钱到底从谁口袋出？卖方少收，买方多付，中间人躲在阴影里，账面干净，人心郁结，这才叫吃相难看。

业内的玩法并不新，直接从差价里伸手容易踩红线，就找白手套绕一圈，第三方出面接一手再转手，平台不碰钱，法律风险外移，实质还是信息差变现。普通人能看出来吗？

怎么避坑？别当甩手掌柜，关键节点亲自到场，见到真正的买家，核对身份证件、联系方式和合同名字一致，别只听口头转述。

价格要怎么核？网签价、合同价、所有收付款金额要一一对应，写清楚，别留模糊地带。谁来对账，什么时候对，最好在合同里落字。


有人会问，真有必要这么较真吗？说白了，房子是大宗交易，省的是跑腿，不能省核对，不能把价格、资金、信息全交给别人去替你决定。



信源：九派新闻 标题：深圳二手房现 48 万价差纠纷，中介仅收 12.3 万佣金，一审驳回业主诉求