男子辛苦砍价，把市价 125 万的房子砍到 100 万成交，结果交税时被要求按 125 万计税。面对工作人员 “系统规定” 的解释，他当场犀利反问：既然值 125 万，那我卖给你们行不行？

这男子化名王刚，前前后后跟二手房东磨了半个多月价格。

这套房子小区挂牌均价稳定在125万上下，房东一开始咬死底价不肯松口，他一趟趟上门沟通，反复对比周边房源行情，最后终于谈妥成交价100万，整整砍下25万差价。签完购房合同当天，王刚心里美滋滋，觉得自己捡了个实在的便宜。

约定过户那天，他带着完整交易材料、转账流水，准时赶到办税窗口申报缴税，本以为按100万的成交总价核算税费就行，系统弹出的数字直接给他浇了一盆冷水。

窗口工作人员敲完键盘，抬头告知王刚，这套房计税价格按125万计算。

王刚往前探了探身子，手指点着桌上的购房合同，语气满是不解：“我实打实转给房东100万，合同白纸黑字写清楚成交价，凭啥非要按125万交税？凭空多出25万计税基数，税费一下子多出一大截，换谁都接受不了。”

工作人员低头核对系统页面，语气平淡地解释：“这是存量房评估系统自动生成的价格，机器统一判定，规定就是这么执行的。”

一句系统判定，没能打消王刚心里的憋屈。他掏空多年积蓄才凑齐首付，好不容易砍下来的25万差价，眼看要在税费上全部折进去，情绪一下上来，声音也提高几分。 “

系统认定它值125万，那你们税务局能不能直接按125万把这套房子收走？我现在就能跟你们签买卖合同。” 话音落下，窗口瞬间安静下来。

工作人员顿住手里的笔，一时间找不到合适的话回应，只能反复重复系统规则，没法接下男子这句反问。

周围排队办事的市民听到这段对话，纷纷低声议论，有人觉得男子说得在理，系统定高价收税，却不会按这个价格收购房产，标准明显不对等；也有人隐约听说过二手房缴税有固定规则，只是不清楚背后具体缘由。

不少人好奇，明明真实成交价更低，税务部门为何不按合同价计税。按照国家税务总局出台的存量房征管规则，二手房缴税执行孰高计税标准，成交价格高于系统评估价，按成交价计税；

申报价格低于评估价，又没有法院裁定、房屋重大破损、亲属赠与这类正当理由，就会采用系统核定评估价作为计税基数。

这套机制设立的初衷，是堵住阴阳合同偷税的漏洞。早些年不少买卖双方私下压低报税价格，借此少缴契税、增值税，长期造成国家税收流失，评估系统就是用来规避这类违规操作。

但近年楼市行情波动明显，很多小区房价持续回落，房东急售、户型缺陷都会出现大幅低于评估价的真实成交，可税务评估系统更新存在滞后性，就出现王刚遇到的尴尬局面。

普通人遇到这种情况并非只能被动接受政策。

如果确实是市场正常低价交易，能提供完整转账记录、小区同期低价成交凭证，可以向窗口工作人员申请价格争议复核，由专门小组实地核验房屋状况，重新核定计税价格；

若是房屋存在质量、凶宅等特殊折价因素，备好公安、住建部门出具的证明材料，也能申请按实际成交价计税。

视频传到网络后，网友争论从没断过。

大家都能理解防偷税的政策初衷，可也忍不住共情买房人的难处，普通人掏空积蓄买房，费心砍下来的优惠，却因为系统评估要额外承担成本，道尽不少购房者心里的无奈。