南京楼市：
很多南京房东还在焦虑房价持续下滑，但现在的市场信号已经很明确：这座城市的深度下跌周期，基本走完了。未来很难再复刻前几年断崖式降价的行情，楼市正式进入筑底阶段。

过去几年南京楼市的跌幅有多夸张，远郊板块最有发言权。六合巅峰时期房价冲到1.6万/㎡，如今主流成交价仅7300元左右，直接腰斩还多，不少高位接盘的业主资产近乎缩水一半，也是本轮调整里跌幅最惨烈的片区之一。放眼全城，不少外围板块跌幅普遍突破40%，泡沫被充分挤压。

回溯到2021年楼市最高点，彼时南京房价一度反超杭州，稳居新一线第一梯队，全城购房者看涨预期拉满，投资情绪空前高涨。但南京楼市的根基，高度依赖本地庞大的中产群体，机关事业单位、国企职员是购房主力军。后续一轮大范围降薪、收入收缩，直接精准冲击了南京核心购买力，楼市支撑力快速松动，降价潮顺势开启。

经过连续几年回调之后，南京的购房门槛已经大幅回落。主城地段优质的次新房，大多稳定在400万-500万总价区间，对于双体制内家庭来说，两个人合力还贷，完全可以从容承接，自住购买力正在慢慢回流。

现在的南京楼市早已不是普涨普跌的时代，结构性分化会越来越明显。河西、鼓楼、南部新城等主城核心改善板块，配套稀缺、改善需求坚挺，价格韧性极强，部分优质房源甚至出现小幅回暖，很难再出现大幅降价；江宁、江北核心等近郊刚需板块，以价换量稳步走货，跌幅基本收窄；而六合、溧水这类远郊片区，虽然价格已经触底，但缺乏产业和人口支撑，很难迎来反弹，只能缓慢消化库存。