万博旁别墅也撑不住了？华南碧桂园翠云山，五年只卖了五套

华南碧桂园翠云山，番禺南村，万博CBD旁边。2022年3月，252平别墅成交1318万，6天就卖了。

2026年6月，289平别墅成交863万，面积大了37平方，总价反倒便宜455万。算上税费利息，实际总亏损超600万。

但真正的问题不是跌了多少，是根本卖不动。整个组团过去五年只成交了5套，平均一年一套。你想变现，得等一年才轮到你，前提还是你挂得最便宜。

注：下面配图为同户型在售房源内部照片，仅供参考。别墅装修差异巨大，有人花两百万改造，有人十几年没翻新，不同装修对价格影响很大，务必实地看房。

这个盘自住是舒服的。万博正隔壁，天河城万达四海城开车十分钟。联排独门独院，花园露台地下室全有，树木长了二十几年跟公园一样。地铁18号线南村万博站就在旁边，快车两站到珠江新城。

但投资要谨慎。五年5套的流动性，急用钱根本卖不掉。物业费每月上千，花园地下室维护每一项都是钱。

更扎心的是装修折旧快，你花两百万装修，买家一句要全砸掉就砍你一百万。自住可以，投资做好长期持有的打算。当年一千多万冲进去的业主，现在门口连看房的人都没有。