河南新乡，一女子买套带院子的新房，她安装电梯平整地面时，竟然挖出一具男性大腿骨，吓得她双腿发软，连滚带爬报了警。

可随后，她又挖出多根肋骨和尾骨，这下女子彻底慌神，她愤怒的要求开发商退房或者换房，开发商却说：房子已交付，不退不换。女子顿时傻眼了，结果让她万万不能接受。

事情发生后，调查中出现了一条更关键的线索。2025年6月30日，涉事小区物业向媒体介绍，公安机关初步判断骨骼属于男性，年代可能已有约20年。

这意味着，骨骼形成时间很可能早于孙女士购房。警方需要查清的内容随之变化，不仅要确认骨骼性质，还要查明骨骼原来位于何处、何时被移动、是否随施工土方进入院内。

涉事住宅位于河南省长垣市长城德邻城三期。孙女士2024年购入一楼带院住宅，原本计划在院中种花种菜。2024年12月12日，装修人员整理院内地面时，发现阳台下方土层松软。

孙女士起初以为地下埋着建筑废料，打开袋子后却看到一根形状异常的骨头。公安人员赶到现场，将骨头带走检测。后来，孙女士又在附近土层发现肋骨和尾骨，院内施工只能停下。

物业提出，院内部分回填土可能来自外部采购。这个说法只能算调查线索，不能直接当成结论。要查清来源，需要调取土方采购合同、运输记录、施工日志和监理材料，还要比对骨骼周围土质。

若某批土方能够对应明确取土地点，调查范围便可缩小；若骨骼位于没有扰动过的原始土层，土地过去的使用情况也需要核实。

骨骼来源尚未查清，孙女士的生活已经受到影响。孙女士多次与物业和开发商沟通，提出退房或者换房。开发商以住宅已经交付为由拒绝。2025年6月17日，当地住建部门组织协调，各方仍未形成一致方案。

辖区派出所工作人员随后表示，相关材料已移交刑警部门，但当时尚不能确认是否属于刑事案件。因此，不能仅凭骨骼装在袋中，就把院子认定为案件现场。

房屋交付完成，也不代表出卖方责任当然结束。民法典规定，交付标的不符合约定，买受人可以要求更换、退货、减少价款或者赔偿损失；问题严重到合同目的无法实现时，还可以请求解除合同。

不过，孙女士能否退房，仍要看院落是否属于合同交付范围、回填工程由谁负责、开发商是否知道异常情况，以及骨骼对居住价值的影响。

类似纠纷已有公开裁判可供参照。2018年，山东烟台购房人吕某支付78万元并完成过户，装修时才知道房内曾发生非正常死亡事件。法院查明出卖人没有披露足以影响交易决定的重要事实，最终撤销合同，判令返还购房款及利息。

2023年11月，济南购房人老张为养老购房，支付3万元定金后得知原房主曾发生坠亡事件。法院认定交易基础存在重大误解，撤销合同并返还实际支付的定金，但没有支持双倍返还。

这两起案件不能直接决定孙女士纠纷的结果。烟台、济南案件都涉及房屋内已经发生并可确认的死亡事件，长垣事件目前只能确认院内发现年代较久的男性骨骼。

孙女士若主张欺诈，需要证明开发商明知而隐瞒；若无法证明知情，仍可围绕回填施工责任、交付瑕疵和实际损失提出请求。

如今，公安调查负责追查骨骼身份和来源，住建及施工资料负责还原土方流向，民事协商则要解决住宅能否继续使用以及损失如何承担。

真正影响结果的，不是开发商一句已经交付，也不是网络推测，而是土方记录、现场勘验、合同约定和警方调查能否组成完整证据。孙女士等待的，正是这些问题得到明确答复。

信源：澎湃新闻