代价太大了！浙江杭州，一套法拍房今年两次拍卖成交，又连续两次遭遇悔拍。第一次成交价330万元，第二次成交价285万元，每次悔拍都被扣掉44万元保证金，合计88万元。如今房子第3次上架，起拍价降到220万元。网友：法拍落槌，可没有免费退货！

这套房位于浙江杭州某住宅小区，今年3月，房子第一次进入司法拍卖，经过竞价后以330万元成交。

可拍卖结束后，竞得人没有按时支付剩余房款，最终选择悔拍。

结果，提前交纳的44万元保证金不予退还，房子只能重新拍卖。

几个月后，这套房第2次上架。

这一次，成交价降到了285万元，比第一次少了45万元。

没想到，新的竞得人再次悔拍，又有44万元保证金被扣。

一套房子，两次成交，两次悔拍。

房子至今没有完成交易，悔拍产生的保证金却已经达到88万元。

如今，这套房第3次出现在拍卖平台，起拍价变成了220万元。

有人调侃，房子还没有卖出去，原房东倒先“赚”了88万元，心里估计正在偷着乐。

但这种说法并不准确。

悔拍保证金并不是直接打进原房东的私人账户，更不是原房东随手就能拿走的现金。

按照司法拍卖规则，买受人悔拍后，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖产生的价款差额，再用于冲抵被执行人的相关债务。

也就是说，这笔钱可能帮助被执行人清偿债务，但不能简单理解为“原房东白捡了88万元”。

而且，损失保证金可能还不是悔拍的全部代价。

如果重新拍卖的成交价低于上一次成交价，产生的差价和相关费用超过保证金，在部分案件中，原买受人还可能被要求补足不足部分。

比如，一套房第一次以120万元成交，买受人交了10万元保证金后悔拍。

重新拍卖时，房子只卖了100万元，前后相差20万元。

如果法院根据拍卖公告和相关规定追补差额，那么扣掉10万元保证金后，悔拍人还可能承担剩余10万元损失。

此外，悔拍以后，原买受人不得再次参加这套房子的竞拍。

因此，具体要承担什么责任，不能只看保证金数额，还要仔细阅读拍卖公告、竞买须知和法院作出的相关文书。

据统计，今年上半年，浙江杭州共有11套法拍房出现悔拍，被扣保证金合计达到790万元。

其中，有的房源保证金只有10万元，有的豪宅保证金高达250万元。

不少人参加竞拍时，只盯着起拍价，觉得自己遇到了“捡漏”的机会。

可真正拍下来后，才发现贷款没有提前办好，尾款无法按时支付，或者房屋存在租约、腾退、税费和欠费等问题。

等到不想要了，才知道司法拍卖不是普通网购，更没有“7天无理由退款”。

事件曝光后，网友们也是议论纷纷。

有人说：“330万元的房子都敢拍，为什么不提前准备好尾款？44万元保证金说没就没，代价太大了。”

还有人说：“220万元只是起拍价，并不是最终成交价。能不能捡漏，还要看后面的竞价和房屋实际情况。”

说穿了，参加法拍最怕的就是“想当然”。

有人把起拍价当成最终成交价，把竞拍成功当成可以反悔的普通订单，又把保证金当成悔拍后的最高损失，这些想法都可能让人付出惨重代价。

还有一点需要注意，330万元和285万元是前两次的成交价，220万元只是第3次拍卖的起拍价，三者不能直接放在一起证明房子已经从330万元跌到220万元。

法拍房是否便宜，也不能只看价格。

房屋能否顺利腾退、是否存在有效租约、拖欠费用由谁承担、自己有没有购房和贷款资格，这些都应该在出价前查清楚。

真正的“捡漏”，是把价格、产权、资金和交付风险全部算明白以后，仍然觉得划算。

如果只是看到起拍价低就冲动加价，最后筹不到尾款，那么拍下的可能不是便宜房，而是一张价值44万元的教训单。

对此，你怎么看？