首先，人口减少100万一定是在几年之内发生的，是一个时间段内的累计数据，不是说今年比去年突然少了100万。目前为止中国没有这样的城市，如果出现了这样的情况，那一定是要出大事的。所以随着一个城市人口渐渐流失，它的房产价格其实结果是肉眼可见的。但“崩”这个字怎么理解？它是一个渐进的过程，还是突然之间今天还交易了20多套，明天一下子没人了？不会是这样的结局。
 
对于人口流出的城市，我们要抱有十二万分的小心。你关注的不是那种突然的人口减少，而是你们城市的人口这几年流失的趋势：是呈平缓流失，还是出现了加速的趋势？我是做资产配置的，我的建议是：如果你在这个城市生活，手中有很多套房产，当看到这个城市出现人口开始流失的趋势时，不管它是平稳的还是怎样，你要提高警惕，然后去思考它是一个短期的过程还是长期的过程。
 
如果看到有加速趋势的时候，我的建议是不要考虑沉没成本了，当年这个房子多少钱买的没有意义。如果你发现城市的人口出现了断崖式或加速趋势的流失，下定决心快刀斩乱麻，把你手中多余的房产处理掉。
 
很多朋友问，是不是这种城市就把房子都卖了？卖了你住哪儿？有人说租房。如果你的房子本身成本并不能影响你生活的话，我的建议是每个人要给自己留个家。我是做资产配置的，讲东西的时候往往从资产的角度出发，显得不是很近人情。但我要说的是：有的房子叫资产，有的房子就叫家。
 
它最大的价值不是未来可以给你的财富带来多大的增值空间，而是你回忆一下当年在这个空间留下了多少美好时光，回忆一下你的孩子在这个房子里一点一点呱呱落地、牙牙学语、蹒跚学步，然后一点一点长成风华正茂、亭亭玉立。这些东西是没有办法用价值和价钱去衡量的。
 
所以当遇到人口快速减少的情况时，多余的房产我建议你处理掉，但是要不要把所有的都卖掉，这个就看你自己了。