广州楼市：

广州这一轮房价下跌，启动时间要明显晚于深圳。深圳2021年下半年就开启调整，广州靠着政策利好托举，一直硬扛到2022年，真正的大幅下跌是从2023年下半年才正式展开。周期滞后，也意味着筑底的过程也会拉长。
2023年之后进场买房的购房者，不少被套损失不小；反观2022年能够顺利脱手房产的房东，基本卖在了本轮行情的相对高点。

就连一向被视作楼市压舱石的豪宅，现在也扛不住，直接拖累全市改善二手房的心态。汇悦台一套法拍房4800万成交，广粤尊府房源2700万拍出，法拍的低价成交，击穿了很多改善群体的价格信仰，二手改善业主心态进一步松动，降价抛售变多。

广州已经落地了卖旧买新（以旧换新）政策，政策初衷是拉动置换需求。但现实数据来看拉动效果有限。截至7月29日，有效报名2100组，实际成交仅111套。
大量业主报名想置换，但卡在旧房评估价达不到心理预期，导致报名多、落地成交少，政策暂时还很难扭转大盘下行的惯性。

目前广州还没有明确看到止跌信号，市场还处在磨底阶段，豪宅法拍的低价案例，也持续在给二手改善盘施加压力。
短视频口播精简版

广州楼市现在还在寻找底部，房东还没看到真正的低点。

深圳21年下半年就开始跌，广州因为政策托底，硬挺到22年，真正大跌是23年下半年才来，调整周期比深圳晚一截。23年后冲进去买房的，不少亏了，22年卖掉房子的，算是卖在了高点。

现在就连广州顶豪都撑不住，汇悦台、广粤尊府法拍房拍出很低的价格，直接打击改善二手房的信心。

虽然广州推出卖旧买新，报名2100组，真正成交只有111套。很多房东接受不了旧房的评估价，报的多、成交少。
智赋新质 全域焕新