苏州楼市：
7月苏州新房成交2906套（含政策性住房），环比大跌30.51%；二手房成交7063套，环比仅微跌0.63%。能明显看到，新房的成交量下滑幅度，要远远大于二手房。
成交遇冷，倒逼新房开启激烈内卷。过去苏州改善新房越做越大，现在开发商主动压缩建筑面积，原先做180㎡，现在改成143㎡。单价不往下调，靠缩小面积把总价门槛打下来。
同时产品品质全面升级，不少项目得房率做到100%以上，143㎡户型套内使用面积，堪比早年180‑200㎡大户型。
这种产品升级的内卷，短期利好新房去化，但长期压力会传导给二手房。同等预算下，购房者可以买到得房率更高、小区更新的新房，老一批次新二手房的竞争力会被持续削弱，后续二手房的议价压力还会继续显现。
