天津楼市：
从今年1月5日到8月12日，天津传统学区老破小集中的板块，回调幅度比较突出。小白楼板块房价从4万降到3.7万，每平下跌3000元；新兴街板块从4.4万降至4.1万，同样下跌3000元。按照当前节奏，如果下半年继续小幅回落，这类学区老破小全年跌幅很容易摸到10%。学区溢价不断稀释，只靠学位加持、居住属性很差的老破小，承压最为明显。
反观兼顾教育资源、小区品质的改善板块，抗跌能力要强很多。梅江板块房价从2.4万回落至2.3万，每平只降1000元；津门湖板块基本稳住，房价维持在2.1万，跌幅十分有限。次新、物业好、居住体验强的房源，缓冲空间更大。
整体来看，天津现在属于买方市场，不过已经熬过前期大幅下跌阶段，市场进入缓跌通道，后续很难再现之前那种大幅度跳水。
