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全国多地爆发抢房潮，2016年的感觉又回来了。

香港：新房卖爆了，多个新盘要抽签，仅一季度新房价上涨近30%。

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深圳：幸福城臻园项目4月13日开盘，但从12号晚上9点多开始，就有许多人自带小板凳在售房部外排通宵。更夸张的是，开盘当天数百名购房者及中介互相推搡争抢，场面一度失控。

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南京：映象星潮9号楼洋房3小时卖光，再次上演深夜抢房。

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成都：高新区网红盘南阳御龙府公寓，7188元/㎡，爆发抢房潮。

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就连山西大同这样的三线城市竟然也开始抢房：

4月20日，一个名叫御龙庭的楼盘外人山人海，楼盘还贴出了《通知》称：认筹排号已满……

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……

有没有觉得这些场景似曾相识？

是的，当前多地出现的“抢房潮”让我仿佛回到了十年前的2016年。

2016年是什么时候？

那是中国最大的一轮房地产牛市的起点，那是全国房价大涨的前夜。

十年一个轮回，现在又到这个节点了吗？

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看完现象，再看数据。

根据国家统计局数据，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%。

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根据贝壳研究院的数据，一季度全国二手房整体成交量创下2020年以来同期新高，同时新增挂牌量同比回落约 20%。

不只是买家开始进场，卖家那种“赶紧降价脱手”的情绪，也在减弱。

就连一直唱空中国楼市的高盛也连夜改口。

你们还记不记得去年底高盛是怎么说的？中国房价可能继续跌10%-15%！

但而到了今年4月，高盛在其发布的《中国房地产：一线城市拐点前的布局》研究报告中表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

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紧接着，摩根大通也提到中国楼市已经接近拐点。

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一直偏谨慎的外资机构都在纷纷改口，这说明什么？你们自己判断。

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这一轮的抢房潮，重庆并没有当观众。

因为在重庆，“摇号选房”重现江湖。

你肯定猜到了，我这里说的就是照母山的邦泰观山川项目。

这个项目首先是定价比较高，22000至26000的单价，300颗左右的总价，在当前的重庆市场上并不便宜。即便如此，还是有大批购房者排队登记办卡，非常火爆。

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更离谱的是，观山川居然要摇号选房！

上周六，观山川一批次首开，基本上售罄，很多办了卡交了钱的客户都没抢到房子。

就在上周六，据说，现场反馈，这一次观山川一批次谁能想象总价300万左右的住宅，在花沟片区还能一抢而空！

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售房部这样的盛景，在重庆已经有5年没看到过了。

这种现象最值得注意的地方，不在于某一个盘卖得好不好，而在于它向市场传递的信号：

购房的需求一直都在。

只是被这几年楼市下行的的趋势吓退了。毕竟谁也不希望自己今天买套房，明天就跌十万。谁的钱都不是大风刮来的。

但当市场趋势有点回暖迹象，这些被压抑了许久的需求就会报复性释放。

更重要的是，这样的热销示范效应会改变板块的价格预期。

开发商一旦发现市场能接受更高总价、更高单价的新产品，后面的定价逻辑就会跟着变化。

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如果只看单个项目，可能还不够说明问题。

如果你把重庆最近的数据放在一起看，就会发现观山川“摇号选房”并不是偶然。

上周，重庆中心城区二手房成交2963套，环比上涨29%，成交面积约29.91万方，创近一年新高，均价也回到 10034元/㎡。

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量价齐升！

3月，重庆二手房成交量环比上涨193.1%，同比上涨21.9%，创近两年月度新高；

3月整体成交均价环比上涨0.1%，其中90-144平方米和 144平方米以上的大面积改善型产品都出现了回升。

新房市场也一样。

3月中心城区供应28万方，成交41万方，成交明显高于供应。

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现在不是市场没有需求，而是需求正在往更好的产品、更核心的板块集中。

成交量修复、供需关系改善、局部价格稳住，这些都是楼市见底的显著特征。

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我这两年一直在讲，重庆楼市的问题，从来都不是一句“没人买”那么简单。

很多时候，是供给结构、产品结构和市场预期同时在变。

现在回过头来看，一线城市已经先动，二线城市在跟，重庆也开始重新出现摇号、排队、量价回升这些信号。

人的思维都是有惯性的。

十年前，很多人相信房价永远涨，结果吃了大亏；

十年后，很多人相信房价永远跌，却没意识到自己正在跟十年前那拨人犯同样的错误。

不管你相信未来的房价是涨是跌，如果你用理性的眼光来仔细看看当前的市场和数据，你就会发现一个事实：

当前的重庆楼市，确实已经和前两年不一样了。