说实话，现在冲进去抄底“老破小”的，确实有人，但真不是谁都能玩的。 为啥有人敢动？逻辑倒也简单，这轮跌得狠，北上广深不少房子直接腰斩，总价低，租售比看着比存银行强，再加上赌一把拆迁旧改，算盘打得噼里啪啦响。可问题是，你以为是底，搞不好还在半山腰。现在很多老城区空心化严重，学区光环也没了，房子本身每年都在折旧，光靠那点租金，根本填不平空置期、维修费这些坑。至于拆迁，现在早就不搞大拆大建了，等它还不如等中彩票。 目前只有两种人能碰。一种是全款买下、现金流贼稳，纯粹当收租资产包使的；另一种是真正淘到便宜货的行家，价格比市场价低出一大截，有足够安全垫。普通人要是跟风冲进去，大概率是看别人吃肉，自己进去接飞刀。记住一句话，这种“批量抄底”都上新闻了，真正的机会早就过去了。房产老破小 刚需老破小 低总价老破小 城市中心老破小 二环老破小