"吃相太难看了！"河南郑州，一女子怀孕，被来给她修门锁的男房东发现，男房东质问她怀孕了为啥不告诉他，女子懵圈：我怀孕又不用你随份子钱，凭啥告诉你？男房东：我没不让你生孩子的权利，但我忌讳租客在我房子生孩子坐月子，不吉利，请你搬走。女子搬走后，男房东却不退剩下的房租和押金，还说3年合同没到期，女子租房前没告知怀孕，属于违约，房子有1个月空置期，用房租和押金抵了。女子怒了：我第一次租房，不知道你有这个忌讳，我没说怀孕，可你也没问呀？凭啥不退？
押金加剩余租金加起来不是小数目，房东非但不还，还倒打一耙，说丁女士违约在先。丁女士越想越气，但气归气，这件事在法律上到底怎么回事，还真得捋一捋。
先说押金。很多人以为押金交出去就进了房东的口袋，随便扣，其实法律上不是这么个逻辑。
根据最高人民法院发布的相关司法解释，押金的法律性质是担保性质的金钱质押，专门用于担保租客不损坏房屋、不拖欠租金，不是给房东填补经营风险的备用金。
2019年，北京市朝阳区人民法院处理了一起高度相似的案子，房东拒退两个月押金，理由是用来抵扣空窗期损失和重新出租的中介费。
法院当时怎么判的？押金能扣什么、扣多少，要在合同里写清楚，合同没写就没有依据。房子暂时租不出去，那是房东面对的市场风险，不能转嫁到租客身上。最终房东被判全额退还押金。
郑州这个案子，是房东自己先开口叫丁女士搬走的，《民法典》第733条白纸黑字写着，租赁期未满，承租人根本没有提前返还房屋的义务。
丁女士搬走，是在配合房东单方面的要求，不是自己主动毁约。那后续的空置损失从哪儿来？就是从房东这次单方违约来的，这个锅丁女士没有理由背。
"法律不保护在权利上睡觉的人。"这句话放在这儿，分外贴切。
再看房东搬出来的"忌讳"这块招牌。《民法典》第153条明确规定，违背公序良俗的民事行为无效。
就算房东真把"租客不得在房内坐月子"白纸黑字写进了合同，这一条在司法实践中也很难站得住脚，类似条款已多次被认定无效。
值得一提的是，2023年1月1日起正式施行的新版《妇女权益保障法》第四十七条新增了一款：任何组织和个人，不得以性别为由，拒绝向妇女提供相关资源或服务。
怀孕是女性特有的生理状态，以此为由逼迫丁女士搬离，已涉嫌触碰这条法律的边界，这一点，估计那位房东压根没意识到。
2020年，上海市静安区人民法院也审过类似纠纷。房东得知租客怀孕后，找了个"房子需要自住"的理由要求提前解约。
法院审查后认为，房东无法证明"自住"理由的真实性，最终判令房东赔偿租客搬家费及差价损失合计约1.2万元，押金全额退还。这个案子确立了一个重要原则：特殊解约理由，举证责任在房东这边，他得自己证明合理性。
郑州这位男房东，拿"忌讳"说事，既无合同依据，又无法律支撑。丁女士这边证据反而清晰——合同在手，被迫搬离的经过有据可查，合理费用一项也不缺。
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