2️⃣北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。
3⃣️东西城没有强学区属性的老破小，不是特别建议，除非你就是买这里的生活环境，不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。
4⃣️朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。
5⃣️海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新看田村和四季青。
6⃣️在丰台买房，必须要房龄新+产业好。改善可以看丽泽，刚需可以看玉泉营、草桥、万年花城、草桥欣园等小区。也可以重点看看丰科、新宫、青塔等商圈，都有一定的特色。
7⃣️石景山买房，书包选鲁谷，次新选择古城、苹果园，围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。刚需可以看看西黄村中海瑞文里500万上车
8⃣️通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点，通州武夷花园最主流，运河商务区附近的房子潜力最好。
9⃣️昌平回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的经适房自住可以看，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。
🔟 物业对于房子未来保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。
1⃣️1⃣️如果在新房和二手房之间纠结，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群、以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。
1⃣️2⃣️ 租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。
1⃣️3⃣️ 长安街北的保值性强于长安街南，南三环不如被五环，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对，不要当大怨种，错配板块。
