广州老城区的二手房，最近有点“反套路”。

同行说，以前业主见面就问“能不能再让5万”，现在张口就是“少一分都不卖”。有的房两个月前挂100万，现在悄咪咪涨到102万，买家磨破嘴皮也砍不下来价，转身就去看新房了。

这情况挺有意思。3月4月网签量都破万，跟抢房似的，便宜的、性价比高的先被挑走了。剩下的要么是业主心里有谱，知道自己的房地段好、楼龄新，咬死价格不松口；要么就是有点小瑕疵，之前没人要，现在借着市场热乎劲想趁机抬抬价。

买家也不傻。以前觉得“捡到漏”，现在一看，同样的钱只能买更小的户型，或者更远的地段，自然犹豫。5月网签掉到9800套，不算大跌，但明显能感觉到，大家出手没那么冲动了。

老城区的房，赢在地段。菜市场、地铁口、老字号小吃店全在步行范围内，大爷大妈舍不得挪窝，业主不急卖，价格自然硬气。但买家也不傻，真把价抬太高，转头就去看郊区的新房了——毕竟现在新房折扣多，还不用跟业主斗智斗勇。

说到底，买卖双方心里都有杆秤。业主想多赚点，买家想少花点，就看谁先扛不住。接下来就看这平衡咋打破了，是业主松口，还是买家妥协？