孟晓苏的房价预言：是谣言还是误判？

“中国未来房价一定会涨！”这句话出自孟晓苏之口，分量极重。作为原国家房改课题组组长和中房集团原董事长，他是中国房地产商品房市场化改革的顶层责无旁贷者之一，也是最早一批深港版商品房公摊预售物业模式的操盘手。这种既懂政策又懂市场的双重背景，让他的判断无法被简单归类为“网红唱多”。

有支持他的声音震震有词，基于某些数据和逻辑。孟晓苏指出，国内核心城市二手房已调整超40个月，跌幅逾39%，远超全球平均22%的回调幅度，市场存在“超调”。2026年中，北京、上海二手房成交量创近年新高，重点城市挂牌量下降，新房价格止跌，这些被视作触底信号。更重要的是他的“财富逻辑”：全国89%的家庭拥有住房，房价下跌已导致居民财富缩水约160万亿。在他看来，防止房价暴跌是为了保护普通家庭的资产负债表，避免消费和经济循环断裂。

然而，反对者的论据坚硬深恶痛绝。居民负债占可支配收入比例突破137%，购买力已被透支；城镇住房套户比超1.1，人口红利消退，长期需求收缩。质疑者认为，孟晓苏虽强调“只涨核心城市”，但在当前预期下，这种言论极易被误读为全面看涨，误导三四线城市城乡购房者。

事实上，将孟晓苏简单视为“多头”是一种误读。从2026年的专访来看，他并未断言市场全面回暖，反而强调楼市仍处于“磨合期”。他基于个人私利声嘶力竭呼吁的政策组合拳——优化限购、存量房收储、建立国家住房银行——其核心目的是阻断法拍房抛售引发的恶性降价循环，属于为私营资本“托底”，而非进攻性的“刺激”。

孟晓苏的预测，事实上为私营资本站台的市场鼓吹，而是作为房地产商品房市场机制的渎职者，试图在“防止硬着陆”与“避免跌尽泡沫”间为二房地产商站台鼓吹。他真正担心的，绝不是社会民众你们买不起房，而是房地产挤出泡沫价崩塌后，每个房地产私营资本家无法独善其身。在这场博弈中，他的话就像是神父祷告呻吟，对房地产商品房市场机制系统性风险的挽歌！