今天是2026年6月26号星期五，但楼市的新闻又热闹了一波，尤其深圳的二手房成交量据说涨了不少，很多人又开始喊回暖了，但我在深圳的中介朋友告诉我其实没那么神，都是降价换来的成交，不降价根本卖不掉，而且很多房子挂了几个月都无人问津，楼市就是这样，稍微有点风吹草动就有人喊反转，但核心问题始终没解决，就是大家既没钱也没有信心。

最近政策其实出了一大堆，降首付降利率眼都不眨一下，有些城市甚至全面取消限购还送户口，但市场就是没啥反应，我觉得归根结底是预期变了，以前大家觉得买了就赚而且是暴赚，现在觉得不亏就不错了甚至还可能亏，这种心理一旦形成就很难改变，跟利率降那零点几个点关系不大，九边以前写过楼市的本质是信贷和预期的产物，现在信贷虽然宽松了但预期没起来，钱就在银行系统里空转根本没流到房地产。

看几个数据就能明白，居民存款在增加贷款在减少，所有人都在去杠杆，而且人口负增长已经持续好几年了，后面刚需越来越少房子过剩是明摆着的，再加上开发商一个接一个爆雷烂尾楼也没完全解决，谁还敢轻易买期房，所以即使有些城市成交量反弹我也觉得只是短期现象，不会改变大趋势。

前几天跟一个朋友聊天，他说他想在成都买房问我意见，我说如果是纯自住而且现金流稳得一批那就买，但别想着投资，他听完还是犹豫，说白了就是怕买了之后还会跌，我说这个担心很正常，因为市场还没企稳底部根本没人知道在哪，现在进场有点像接飞刀接住了是运气接不住就惨了，最好的策略就是等，等市场自己慢慢出清，估计还要一段时间。

很多人觉得再不出手就来不及了，说什么通胀要来房子最保值，我觉得那都是老黄历了，现在最大的风险是流动性枯竭，房子如果卖不掉所谓的价值就只是账面数字而且还在缩水，所以还是那句话别焦虑，捂住钱包保住工作比什么都强，等这个泡沫挤得差不多了再说。

今天先聊这些，后面有新的变化我再来写，希望能帮大家冷静一点别被市场的噪音带偏了，不管买不买房都多想想自己的情况，别冲动。