连麦大姐：小冰啊……我63，老伴三年前走的，市区有套楼梯房六十平，值百来万吧。我独子39说想换大房差首付，让我过户给他，说"妈你住到我新屋留间房，我跟你签赡养协议养你老"。他媳妇没吭声。我妹劝我别急——万一一过户他不养我我房都没了。我……我该过吗？还是立遗嘱更稳妥？

大冰：你先答——你儿子现在每月给你多少赡养费？常来看你不？

大姐：嗯……过年过节来吃饭，平时忙。没给过钱，我退休金四千多够花。

大冰：那就现在别过户。 你63岁只有这一套住房，是他履行赡养义务的标的物不是提前赠予启动金。

你做三件事——

1. 找公证处立遗嘱：这套房百年后由儿子继承（可附条件——若未尽赡养义务则遗嘱失效由你指定其他继承人/捐），公证遗嘱效力强、你随时可撤；

2. 跟儿子明说："妈不是不给你，房我留着防老。你若真想帮我换大房——你先按月给我赡养费（哪怕五百一千起）、常来陪、带我看病等个两三年，我看你做到赡养再谈过户或抵押借款帮你凑首付写借据。现在直接更名我不干。" 不吵不软化;

3. 任何"先过户再签赡养协议"都拒签——没房你没谈判筹码。真想保障你让他先付钱请律师拟附条件赠与/赡养契约再谈更名且保留你居住权至终老（注：居住权登记！）。

你63岁，房是最后防线。儿孝不靠提前送房激励——靠平时行动。先看到行动再动产证。

大姐：嗯……我回去跟他说——先不过户立遗嘱看他表现两三年再说。

大冰：嗯～多溜弯少操心。保重啊大姐！

你们对这段连麦怎么看？