刘强东7.5亿港元拿下香港268间宿舍，投资逻辑清晰

网传“许舍”实为口误，标的是香港油麻地原海景丝丽酒店，共268间客房，京东斥7.5亿港元收购，背后是三重核心考量。

第一是刚需地产稳收益。香港非本地学生超9万人，高校宿位缺口四万套，优质学生公寓常年供不应求。物业地处油麻地核心地段，交通便利，收购后由卖方代为运营三年，每年保底4500万港元收入，年化收益约6%，属于低波动收租资产，对冲互联网业务周期风险。

第二完善京东不动产布局。近两年京东持续加仓香港商用物业，学生公寓属于民生赛道，契合刘强东一贯深耕居住配套的思路，后续除留学生宿舍，也可改造为跨境员工公寓，联动京东跨境业务。

第三风险极低，省心运营。不用自建团队，原有运营方全权打理，酒店改造宿舍手续成熟，2026下半年即可完工投入使用。对比股市、互联网新项目，这套物业保值、现金流稳定，是企业长期资产配置的优质选择。

不少网友误以为是老家无锡许舍村落，实际是香港商用物业，纯商业投资，和家乡文旅无关。