深圳房价：
2021年是深圳房价顶峰，南山均价12万/㎡，如今只剩8.3万，每平直接跌3.7万；
福田巅峰10万/㎡，现价6.9万，一平缩水3.1万。
按照网传再跌一半的说法，南山单价直接跌到4.6万，福田只剩3.8万。
这个价格早已跌破2015年低位，完全脱离城市基本面，根本不可能实现。
可以确定：深圳不会再现往年大幅跳水行情，顶多小幅阴跌磨底。
但也别指望马上大涨，两大硬约束卡在这：
1、租售比常年偏低，大量小产权分流居住需求，商品房升值天花板明显；
2、二手房挂牌库存居高不下，市场房源充足，买家议价权依旧在手。
