国家把房地产定为大宗消费品了，说实话这玩意本来就是消费品，它会老化、会折旧、需要维护、买来是为了生活需要等等，全都是消费品的属性。

只不过这东西以前因为人口暴涨，导致供小于求，就一直涨价，大家自然把它当成了买来能涨价的投资品。现在人口下降，涨价预期没了，自然就回归消费品属性了。

而消费品最大的属性是什么？那就是会折旧！所以，以后肯定不能指望新房子买过来，住了二十多年变成老破小后，反而价格比买的时候还高，这种事以后不会再有了。

其实房子值钱，主要就是那块地值钱，上面的建筑物过了一定年限后就一文不值。日本那边就是，过了一定年限，根本不给你的建筑物定价，只给那块地定价。如果是高层公寓楼，所有住户得分摊那块地的价格，所以分到每户的就很少。

所以，市中心的房子，因为那块地，还能相对保值点，但郊区的房子就别太指望，还是把它当成消费品来买吧。

现在，国家定调房地产是大宗耐用消费品。也是把预期从 “炒房暴富” 扭转为自住需求的耐用品，引导大家理性消费，且要考虑长期持有成本，考虑折旧成本等，可以说“房住不炒”挺坚定地！