公证摇号，这个词在合肥新房市场，似乎许久没有出现了。

此前，合肥在2021年实行新房公证摇号政策——新房销售先在网上启动登记，如果达到规定比例，由公证处来组织公证摇号。

2024年5月，合肥不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。后面随着市场变化，新房能够公开摇号的楼盘越来越少，选择公证摇号的盘就更少了。

不过，保利翡翠天奕今天发布公告，将在4月30日首开公证摇号！

保利翡翠天奕是上周六开放实景示范区，不到一周就首开，可见客户量确实很多，不然也不敢选择公证摇号，我们来简单聊聊这个楼盘为什么这么火。

翡翠天奕的位置是在丹霞路与青龙潭路交口，属于肥西产证，但深入经开腹地，也就是大家常说的“肥西产证、经开位置”，周边路网完善、主干道繁多，和政务区、包河区都非常近，旁边就是前期的肥西F6楼盘。

肥西F6二手房现在卖多少钱呢？

引用2026年1-3月贝系二手房成交数据，振兴湖境、振兴湖境臻园、保利拾光年的二手房成交均价在1.6万。3月拾光年有一套小高层成交单价约1.56万，振兴湖境一套低楼层小高层成交价约1.5万。（未满两年）

在当前楼市，肥西F6的价格表现也是相当优异的，购房者用真金白银表达了对这片区域和次新房的认可。

那保利翡翠天奕的备案价是多少？答案是均价约1.8万，算上优惠，就来到了1.7万+。

虽然翡翠天奕的价格略高于二手房，但我们要考虑到翡翠天奕在新计容、品质方面的优势。

保利在这块上引入了高端产品“天奕”系，目前实景示范区主要呈现了大门、会所、下沉庭院和样板间，以及部分架空层。

从实景看，9.9米高、53米长的大门很有气势，而且在石材和铝板外，还选用了铜门和陶板装饰，用料很扎实。外立面主体也采用玻璃幕墙+铝板到顶的配置，高级感十足。

至于架空层、会所，功能是常见的健身、瑜伽、书吧和儿童游乐等主题，但艺术感的装修风格很吸睛，拍婚纱照都没问题。

产品这块，翡翠天奕规划4栋小高层，有119和139两种户型，合计256户。

小区体量大小各有优势，看个人喜好，但翡翠天奕在户型方面的优势很大，如119平算上独享电梯厅，实际使用率在104%-105%的样子。

保利在这个使用率的基础上把119平做到4房2厅2卫，还有独立的储藏室、晾晒阳台、主卧套房，空间感和功能性都很强。

关键的一点，这个盘均价1.7万的价格是装修交付，还给出了定制化装修方案！

装标这块类似洗碗机、蒸烤一体机都是标配，可见标准不低。而定制化装修方案，是你可以根据自己的需求选择3室或4室交付，室内门、柜体和木饰面等都有多种色调可以选择。

另外项目还搭配了多款装修包，当然，这个是收费的。好处在于交付后就能拎包入住，不用自己装修、等待了。

所以，200万左右就能买四房、高端产品、新计容、高装标，以及可定制化装修，和周边二手房相比，就有很高的性价比了，也难怪能火。